La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes la semana pasada y mostró que los cierres de viviendas existentes bajaron 2.7% en el mes de marzo. Es probable que este informe incluya algunos de los movimientos al alza de las tasas, pero no todos porque gran parte del aumento de las tasas ocurrió recientemente. Año tras año, las ventas cayeron 4.5%, lo que sigue siendo bastante fuerte considerando las tasas más altas, los precios más altos de las viviendas y los niveles actuales de inventario ajustado. En lo que respecta al inventario, aumentó en casi 12% de febrero a marzo en alrededor de 950,000 viviendas en venta. Esto es alrededor de 10% por debajo del informe del año pasado. Además, según la NAR, hubo un suministro de viviendas para dos meses, frente a 1,7 meses.
En lo que respecta a la demanda, las viviendas que estaban disponibles para la venta estuvieron en el mercado solo durante 17 días en marzo, lo que fue inferior a los 18 días de febrero y los 19 días de enero. Otra métrica mostró que 87% de casas vendidas estuvieron en el mercado por menos de un mes. Estos fuertes niveles de demanda deberían seguir respaldando los precios de las viviendas. Hablando de precios de la vivienda, The Case Shiller reportó una ganancia anual de 19,21 TP2T en el mes de enero frente a los 18,91 TP2T del mes anterior.
El precio mediano de la vivienda se informó en $357,300, que es un aumento de 15% año tras año. Los compradores de vivienda por primera vez han representado alrededor de 30% de las ventas, que es un movimiento superior a los 28% del informe anterior de NAR. Además, para tener en cuenta, los compradores en efectivo saltaron de 25% a 28% de compras, mientras que los inversores compraron 18% de viviendas. Las ejecuciones hipotecarias y las ventas al descubierto aún representan menos del 1% de todas las transacciones; este número es tan bajo debido al hecho de directrices crediticias más estrictas y las copiosas cantidades de apreciación como se indicó anteriormente.
Es frecuente que las viviendas continúen su recorrido de apreciación ante el aumento de las tasas de interés, debido a la dinámica actual de bajos niveles de inventario y niveles muy altos de demanda.
Fuente: http://bit.ly/2MJU6mf
Por: jon iacono