La suscripción (también conocida como “UW”) es el proceso mediante el cual su prestamista verifica sus ingresos, activos, deudas y detalles de propiedad para emitir la aprobación final de su solicitud de préstamo. En otras palabras, ¡dan el sello de aprobación “final” para que el prestamista le apruebe el monto del préstamo que ha solicitado!
En Advisors seguimos la ruta “tradicional” de suscripción. Esto significa que la suscripción se produce después de que un procesador de préstamos revise y documente completamente el archivo. Nos gusta considerar a los procesadores como “Jr. Aseguradores”. Una vez que Underwriting da el sello final de aprobación, ¡el siguiente paso del expediente es el cierre!
Desde la perspectiva de un prestamista, un asegurador ayuda a garantizar que el archivo cumpla con los requisitos y que no haya nada fraudulento. • También revisan el archivo para asegurarse de que sigue las pautas de Fannie Mae o Freddie Mac para verificar que el prestatario sea elegible para el monto del préstamo que solicitó. • Si el préstamo que se está revisando es un préstamo no conforme o “jumbo”, entonces el asegurador comparará el préstamo con las pautas del inversionista jumbo, que pueden variar de un inversionista a otro. Desde la perspectiva de una Universidad de Washington, cuando emiten un CTC sobre un préstamo, su nombre permanece en él durante la vigencia del préstamo. Esto significa que si hay algún problema en el futuro, la Universidad de Washington puede ser considerada responsable por omitir algo.
Los coordinadores de Cumplimiento de Préstamos revisan el archivo una vez en la Cola de Suscripción para asegurarse de que no haya documentos en blanco, que los elementos estén fechados y firmados, y para asegurarse de que todo esté en orden.
Una vez que un archivo tiene el estado "Listo para UW", se encuentra oficialmente en la cola de suscripción, esperando ser asignado a un asegurador que revise el archivo. • Cada asegurador tiene diferentes programas de préstamos que revisa, dependiendo de para qué se ha capacitado y para qué está certificado. • es decir, convencional, FHA, USDA, etc. • Una vez que se asigna un archivo a un asegurador, el estado se mueve a “UW aceptado” dentro de Byte, lo que significa que el archivo ha sido asignado y ahora está en su proceso.
Los aseguradores revisan su historial crediticio, sus ingresos, sus activos y la propiedad.
Por: jon iacono