Comprar una casa puede resultar aterrador y abrumador. Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que todo el proceso le intimide. Repasemos los ocho pasos de la vida de un préstamo para que comprenda cómo funciona y pueda estar preparado cuando encuentre la casa de sus sueños.
Paso 1: Consulta previa a la aprobación
El primer paso es hablar con un oficial de préstamos para una consulta previa a la aprobación para evaluar su crédito y determinar cuál es su presupuesto. Este es un buen momento para consultar con su oficial de préstamos y evaluar con qué precio de compra y pago mensual se siente cómodo. No olvides tener en cuenta tus otros gastos mensuales como comida, servicios públicos y entretenimiento. Después de que su oficial de préstamos revise su solicitud y crédito, le enviará una carta de aprobación previa. Ahora vas a la parte divertida: ¡buscar casa!
Paso 2: Solicitud/Recopilación de documentos
¡Felicitaciones, su oferta fue aceptada! Ahora es el momento de completar el proceso de solicitud. Aquí es donde su oficial de préstamos le pedirá sus formularios W-2, recibos de pago, extractos bancarios, etc. El préstamo solo podrá avanzar una vez que se hayan presentado todos estos documentos. Usted debe firmar su paquete de divulgación inicial para pasar el préstamo al siguiente paso.
Paso 3: Procesamiento
A continuación, su préstamo se envía a procesamiento. Se le asignará un procesador que trabajará con usted durante todo el préstamo y preparará su expediente para la suscripción. Un procesador revisará su solicitud de préstamo para confirmar y verificar que toda la información que haya proporcionado sea correcta. Él o ella también le solicitará documentación adicional, si es necesario, para que su expediente se envíe a la evaluación. ¡El procesador asignado a su archivo se comunicará con usted con respecto a los siguientes pasos!
Paso 4: Evaluación
El siguiente paso del proceso es ordenar la tasación. Un tasador autorizado vendrá e inspeccionará la casa. El valor de la vivienda se calculará examinando el mercado inmobiliario local actual y las propiedades comparables que se han vendido recientemente. También incluirá las características de la vivienda, metros cuadrados, número de dormitorios y baños. Una vez que el informe esté en manos de su prestamista, usted debe ser notificado y recibir el informe.
Paso 5: suscripción
Después del procesamiento viene uno de los pasos más importantes del proceso: ¡Suscripción! El asegurador revisará su solicitud de préstamo y confirmará que cumple con todas las pautas actuales según el programa de préstamo que ha solicitado. Revisarán su informe crediticio, toda su documentación y evaluarán su relación deuda-ingresos. Una vez que el asegurador haya terminado de revisar su expediente, enviará lo que se llama una aprobación de préstamo hipotecario condicional o, en otras palabras, su compromiso.
Paso 6: Aprobación de préstamo hipotecario condicional
Felicitaciones, su préstamo ha sido aprobado con condiciones. Lo que esto significa es que su préstamo se aprueba condicionalmente siempre que su prestamista reciba la documentación que le solicitó para el asegurador. Las condiciones podrían ser algo así como un recibo de pago actualizado o extractos bancarios actualizados. Una vez que su prestamista tenga la documentación que le ha solicitado, el asegurador la revisará para confirmar que se han cumplido las condiciones y borrará el archivo para su cierre. Ahora puedes respirar profundamente… ¡la parte difícil ya pasó! ¡A punto de cerrar!
Paso 7: Borrar para cerrar
¡Despejar para cerrar son las tres mejores palabras para escuchar durante este proceso! Recibirá una Divulgación de cierre inicial tres días antes de la fecha de cierre. Por favor firme esto inmediatamente. Este documento es una estimación aproximada de cuáles serán sus honorarios de cierre. Algunos consejos al revisar su CD inicial, la página 2 reflejará todas las tarifas que se cobran por la transacción, allí también encontrará su crédito de vendedor o prestamista, así como su cifra total de efectivo para cerrar. En este momento, consulte con su abogado o compañía de títulos para ver si les gustaría que usted transfiera las cifras de cierre o que le entregue un cheque certificado para el cierre. ¡No olvides tu identificación con fotografía! ¡Estás casi en la línea de meta!
Paso 8: Cierre/Financiamiento
¡El día del cierre es el mejor día! ¡Irás a la oficina de tu abogado o compañía de títulos, firmarás los documentos y te irás con las llaves en la mano! ¡Felicidades! ¡Ahora eres propietario de una casa!
Por: jon iacono