Un préstamo hipotecario del USDA es una hipoteca con pago inicial cero para compradores de vivienda en ciudades y áreas rurales elegibles. Debido a que los préstamos del USDA permiten un pago inicial de $0, pueden ser una gran herramienta para desbloquear la propiedad de vivienda para prestatarios calificados. Además, una vez calificado, si se combina con la subvención NJHMFA, un comprador por primera vez (definido como no propietario de una casa en los últimos tres años) también puede recibir hasta $15,000 para cubrir TODOS los costos de cierre, lo que le permitirá comprar una casa. ¡con potencialmente tan solo $600 de bolsillo (costo de una inspección de la vivienda)!
Sin pago inicial
- Un préstamo del USDA tiene muchas ventajas, pero la más conocida es la posibilidad de obtener financiación 100% sin tener que pasar años ahorrando para el pago inicial.
Tasas de interés competitivas
- Gracias a la garantía del USDA, los prestamistas pueden ofrecer algunas de las tasas de interés más bajas del mercado. Si bien las tasas reales pueden variar según el prestamista, debe saber que su situación crediticia y las condiciones actuales del mercado desempeñan un papel vital en la tasa de su hipoteca.
- La mayoría de los prestamistas buscan un puntaje crediticio de al menos 640; sin embargo, un puntaje mejor lo ayudará a calificar para tasas de interés potencialmente más bajas.
Seguro hipotecario mensual bajo
- Con un préstamo convencional, si no puede pagar al menos 20%, los prestamistas le exigen que pague un seguro hipotecario privado (PMI). Los préstamos de la FHA también tienen altas tarifas anuales de seguro hipotecario. A diferencia de estos otros programas, los préstamos del USDA no requieren PMI. En cambio, el USDA utiliza dos tarifas: una tarifa de garantía inicial que se financia con el préstamo y una tarifa anual, que se suma al pago mensual de la hipoteca. La tarifa inicial es el uno por ciento del monto total financiado, mientras que la tarifa anual es 0.35% del saldo actual del préstamo.
Elegibilidad de propiedad (¡No necesitas una vaca!)
- El USDA publica mapas del país para determinar qué áreas están aprobadas para préstamos del USDA. Lo creas o no, ¡hay muchas áreas elegibles que no esperarías! En otras palabras, no es necesario comprar una granja en funcionamiento o un zoológico de mascotas para obtener un préstamo del USDA. Su oficial de préstamos puede ayudarlo a determinar si su propiedad potencial es elegible.
Los préstamos del USDA son una excelente opción para adquirir una vivienda. Combinado con el programa para compradores de vivienda por primera vez de la NJHMFA, es posible que no tenga pago inicial y prácticamente ningún costo de cierre.
Por: jon iacono