Si está pensando en comprar una casa, obtener una preaprobación hipotecaria es uno de los primeros pasos más inteligentes que puede dar. Una preaprobación demuestra a los vendedores que usted es serio y está financieramente preparado, lo que le da una ventaja en un mercado competitivo. Esto es lo que necesita saber para empezar.
1. Comprenda qué significa la preaprobación
Una preaprobación hipotecaria es una oferta condicional del prestamista para prestarle una cantidad determinada según sus finanzas. A diferencia de una precalificación rápida, una preaprobación implica una revisión más profunda de sus ingresos, activos, historial crediticio y deudas.
2. Verifique su crédito
Su puntaje crediticio es un factor clave para determinar el monto del préstamo, la tasa de interés y las condiciones para las que califica. Antes de solicitar un préstamo, consulte su informe crediticio para:
- Verifique si hay errores y discuta cualquier inexactitud.
- Pague los saldos de las tarjetas de crédito para reducir su índice de utilización.
- Evite abrir nuevas líneas de crédito antes de solicitarlas.
3. Reúna sus documentos financieros
Los prestamistas necesitan verificar su estabilidad financiera. Prepare:
- Comprobante de ingresos (recibos de pago recientes, formularios W-2, declaraciones de impuestos)
- Extractos bancarios (para mostrar activos y reservas)
- Identificación (licencia de conducir, número de seguro social)
- Lista de deudas (tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles)
Tenerlos listos acelerará el proceso.
4. Elija el prestamista adecuado
Vale la pena comparar precios. Compare las tasas de interés, las comisiones y el servicio al cliente de diferentes prestamistas, incluyendo bancos, cooperativas de crédito y agentes hipotecarios. Un prestamista que se tome el tiempo de responder a sus preguntas puede facilitar mucho el proceso.
5. Envíe su solicitud
Una vez que haya elegido un prestamista, deberá completar una solicitud de hipoteca y autorizar una verificación de crédito. El prestamista revisará sus documentos, verificará su empleo y evaluará su relación deuda-ingresos.
6. Reciba su carta de preaprobación
Si se aprueba, recibirá una carta indicando el monto del préstamo al que califica. Esta carta suele tener una vigencia de 60 a 90 días y puede renovarse si es necesario. Compártala con su agente inmobiliario para que pueda presentar ofertas con confianza en su nombre.
7. Mantenga sus finanzas estables
Después de la preaprobación, evite hacer grandes cambios financieros. No abra nuevas cuentas de crédito, haga compras grandes ni cambie de trabajo sin consultar con su prestamista; esto podría afectar su aprobación final.
En resumen: Obtener una preaprobación es un paso crucial para ser propietario de una vivienda. Le ayuda a comprender su presupuesto, refuerza sus ofertas y le acerca un paso más a la casa de sus sueños.
Si está listo para iniciar el proceso de preaprobación, nuestro equipo de Advisors Mortgage está aquí para guiarlo en cada paso. Contáctenos hoy mismo para comenzar.
Por: jon iacono