Durante el proceso hipotecario, seguramente escuchará algunos términos que le harán decir "¿Qué diablos es eso??” Una de estas cosas podría ser una cuenta de depósito en garantía.
Primero, comencemos con la pregunta “fácil”: ¿qué es un depósito en garantía? El depósito en garantía se puede considerar dos cosas diferentes durante la hipoteca. proceso.
Una es una cuenta de depósito en garantía en la que su dinero de garantía (depósito hipotecario) de la vivienda se guarda hasta la fecha de cierre O puede usarse como referencia a su cuenta de depósito en garantía que se configura en el momento del cierre para que el prestamista pague (en su nombre). su seguro de propietarios de vivienda y sus impuestos a la propiedad cuando vencen.
La cuenta de depósito en garantía para su garantía solo se usa durante el proceso de la hipoteca hasta el cierre, mientras que su cuenta de depósito en garantía de la hipoteca se usa durante toda la vigencia de su préstamo.
Ahora profundicemos un poco más en una cuenta de depósito en garantía. Al momento del cierre, se agrega una cantidad predeterminada de meses adicionales de seguro de propiedad e impuestos a la propiedad a sus costos de cierre para poder iniciar su cuenta de depósito en garantía.
Cada pago hipotecario mensual que realiza, una parte de su pago va a su cuenta de depósito en garantía. Piense en una cuenta de depósito en garantía como una cuenta de ahorros específica para sus pagos de impuestos y seguros cuando vencen. Esto significa que si tiene una cuenta de depósito en garantía, no tiene que pagar el seguro ni los impuestos de su propio bolsillo.
Cada año, su administrador hipotecario hará lo que se llama un “análisis de depósito en garantía”, que es cuando revisa su cuenta para asegurarse de que tendrá fondos suficientes para pagar sus impuestos y seguro para el próximo año. Si el administrador cobra demasiado, usted recibirá un cheque llamado “reembolso en depósito en garantía”.
Si no proyectan que habrá suficiente dinero en su cuenta, esto provocará una escasez de depósito en garantía y, por lo general, pueden ofrecerle dos opciones. Una es pagar el monto faltante en una suma global. La otra opción es que el administrador aumente su pago hipotecario mensual por el monto faltante.
Otra forma de pensar en una cuenta de depósito en garantía es pensar en ella como una cuenta de ahorros específica para sus seguros e impuestos. Aunque es su “cuenta de ahorros”, no puede sacar dinero de ella. Ahora bien, si tuviera que refinanciar su casa, después de cerrarla recibirá un cheque por el monto de la antigua cuenta de depósito en garantía.
Por: jon iacono