Cuando estás adquisitivo o refinanciar una casa, su prestamista le cotizará una tasa de interés para su préstamo. La tasa de interés afectará el pago mensual de su hipoteca, por lo que es un tema importante que analizar.
Después de que su prestamista le haya cotizado una tasa, también tiene la opción de pagar puntos de descuento. Los puntos de descuento son tarifas que puede pagar para obtener una tasa de interés más baja. La cantidad de puntos que se cargan varía según la situación y el mercado actual. Los puntos de descuento suelen ser más comunes en un entorno de tasas de interés más altas.
Entonces, por ejemplo, si estás pagando un punto de descuento en un préstamo de $200,000, pagarás 1% de $200,000, que son $2,000. Estos puntos se suman a sus costos de cierre y se cobrarán en la mesa de cierre. No se le cobrarán puntos por adelantado.
¿Cómo saber si comprar un punto de descuento es una buena idea?
● Tiene previsto quedarse en casa durante un buen período de tiempo.
● Calcule su punto de equilibrio
Para determinar cuál es su punto de equilibrio, veamos el siguiente ejemplo:
$Monto del préstamo de 200.000 La tasa inicial se cotiza en 5,5%
Decides pagar 1% punto de descuento que son $2,000 Nueva tarifa: 5.25%
Al pagar 1% al cierre, ahorraría $50 en el pago mensual de su hipoteca
Luego, toma el monto que estás pagando por los puntos de descuento y divídelo por el monto de ahorro mensual:
$2,000/$50 = 40. Comenzarás a recuperar el importe que pagaste por los puntos de descuento después de 40 meses.
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Por: jon iacono