Comprar una casa que necesita mejoras, o renovarla a fondo, puede resultar abrumador al pensar en los costos. Ahí es donde entra en juego un préstamo para renovación. A diferencia de una hipoteca tradicional o un préstamo personal, los préstamos para renovación están diseñados específicamente para ayudar a los propietarios a financiar tanto la compra (o refinanciamiento) de una vivienda como el costo de las mejoras, todo en un solo paquete.
¿Qué es un préstamo de renovación?
Un préstamo para renovación combina el dinero que necesita para comprar o refinanciar una vivienda con los fondos necesarios para cubrir reparaciones, remodelaciones o mejoras. En lugar de solicitar varios préstamos, obtiene una única hipoteca que lo agrupa todo.
Cómo funciona
- Comience con una evaluación. El prestamista no solo tiene en cuenta el valor actual de la casa, sino también su valor después de la renovación, es decir, su valor una vez que se completen las mejoras.
- El monto del préstamo se basa en el valor futuro. Debido a que la tasación tiene en cuenta las mejoras planificadas, es posible que pueda pedir prestado más que el valor actual de la vivienda.
- Se reservan fondos para el proyecto. Al cierre, parte de su préstamo paga la casa (si está comprándola o refinanciando) y los fondos de renovación se colocan en una cuenta de depósito en garantía.
- Comienzan las renovaciones. A medida que avanza el trabajo, a los contratistas se les paga en etapas, a menudo después de que las inspecciones confirman que el trabajo se completó según el estándar.
- Disfrute de su hogar actualizado. Una vez finalizado el proyecto, solo queda un pago de hipoteca que cubre tanto la propiedad como las mejoras.
Usos comunes de los préstamos para renovación
- Actualización de cocinas y baños
- Agregar nuevos pisos, techos o ventanas
- Ampliar el espacio habitable o terminar un sótano
- Modernización de sistemas obsoletos (fontanería, electricidad, HVAC)
- Realizar actualizaciones de eficiencia energética
Tipos de préstamos para renovación
- FHA 203(k): Un préstamo respaldado por el gobierno ideal para compradores con puntajes de crédito más bajos o pagos iniciales más pequeños.
- Préstamo de renovación Fannie Mae HomeStyle®: Ofrece flexibilidad para una amplia gama de proyectos de renovación, incluidas actualizaciones de lujo.
- Préstamo de renovación VA: Para veteranos y miembros del servicio elegibles que buscan mejorar una casa con beneficios de VA.
¿Por qué considerar un préstamo para renovación?
- Convierte una casa que necesita reformas en la casa de tus sueños
- Aumente el valor de su casa
- Evite hacer malabarismos con múltiples préstamos
- Bloquee un solo pago mensual con las tasas de interés actuales
Un préstamo para renovación puede ser una herramienta poderosa para compradores que ven el potencial de una vivienda, o para propietarios actuales que desean realizar mejoras importantes sin tener que recurrir a sus ahorros. Fix-It Mortgage, de Advisors Mortgage Group, cuenta con un equipo experimentado listo para guiarle en su proceso de préstamo para renovación y ayudarle a adquirir la casa de sus sueños.
Por: jon iacono