Comenzar un nuevo trabajo es un capítulo emocionante en la vida.
Ya sea que haya conseguido el trabajo de sus sueños o haya hecho la transición a una nueva industria, este cambio de carrera también puede traer consigo el deseo de comprar una casa. Pero, ¿cómo afecta el hecho de comenzar un nuevo trabajo a su capacidad para obtener una hipoteca? Esto es lo que necesita saber.
1. La estabilidad es importante para los prestamistas
Los prestamistas hipotecarios dan prioridad a la estabilidad al evaluar las solicitudes de préstamo. Quieren ver un historial de ingresos y empleo constante para asegurarse de que podrá realizar los pagos de su hipoteca a lo largo del tiempo. Un nuevo trabajo puede generar dudas sobre la estabilidad a largo plazo, pero no lo descalifica automáticamente.
Consejo: Si ha mantenido un empleo estable en el mismo campo o tiene un contrato para su nuevo puesto, los prestamistas pueden verlo favorablemente.
2. Presentar prueba de ingresos
Su capacidad para demostrar una fuente de ingresos fiable es fundamental. Si tiene un nuevo empleo, deberá proporcionar documentación como la siguiente:
- Una carta de oferta de empleo.
- Talones de pago recientes.
- Extractos bancarios que reflejen depósitos directos.
Consejo: Si su puesto incluye bonificaciones o comisiones, prepárese para explicar cómo contribuirán a sus ingresos generales.
3. El papel de su tipo de trabajo
El tipo de trabajo que usted ha aceptado también puede afectar la perspectiva del prestamista:
- Puestos asalariados: Los prestamistas a menudo los consideran más estables.
- Trabajo por contrato o autónomo: Es posible que necesite un historial más largo para demostrar coherencia.
- Trabajo por cuenta propia: Generalmente, los prestatarios autónomos necesitan al menos dos años de historial de ingresos para calificar para una hipoteca.
Consejo: Si ha pasado a desempeñar un puesto similar con ingresos comparables, esto podría ayudar a aliviar las inquietudes del prestamista.
4. Considere su pago inicial
Un pago inicial más alto puede reducir el riesgo del prestamista y fortalecer su solicitud. Si su nuevo trabajo ha aumentado su potencial de ingresos, aproveche esa situación ahorrando agresivamente para el pago inicial.
Consejo: Un pago inicial de al menos $20% también puede ayudarle a evitar el seguro hipotecario privado (PMI).
5. Tenga en cuenta el tiempo
Si es posible, considere esperar hasta que haya completado un período de prueba o haya recibido sus primeros cheques de pago. Esto les brinda a los prestamistas una mayor seguridad sobre su estabilidad laboral.
Consejo: Programar su solicitud de hipoteca para que coincida con algunos meses de ingresos constantes puede mejorar sus posibilidades de aprobación.
6. Trabaje con un profesional hipotecario experimentado
El proceso de solicitud de una hipoteca con un nuevo empleo puede ser complejo, pero trabajar con un agente de préstamos de Advisors con experiencia puede marcar la diferencia. Ellos pueden ayudarlo a comprender sus opciones, abordar posibles desafíos y presentar su solicitud de la mejor manera.
Consejo: Sea sincero acerca de su situación laboral cuando hable con su profesional hipotecario para que pueda guiarlo eficazmente.
En conclusión
Es posible conseguir una hipoteca con un nuevo trabajo, pero la preparación y la transparencia son fundamentales. Si demuestra estabilidad, proporciona documentación completa y trabaja con un prestamista experimentado, podrá posicionarse para el éxito.
Recuerde que comprar una casa es una inversión a largo plazo. Tómese el tiempo para evaluar su situación financiera y consulte con expertos para tomar decisiones informadas. ¡Su nuevo trabajo es solo el comienzo de este emocionante viaje hacia la propiedad de una vivienda!
Por: jon iacono