Entonces, estás pensando en comprar una casa, ¿y ahora qué? Decidir si está listo para comprar una casa es una decisión importante y puede resultar abrumadora. Estamos aquí para ayudarle con algunas cosas más que debe tener en cuenta.
Antes de considerar solo el pago mensual en su presupuesto y la cantidad de fondos que necesitará para el pago inicial y los costos de cierre, echemos un vistazo a algunos requisitos básicos que el prestamista revisará en su solicitud para determinar si es elegible. para comprar una casa.
Empleo e ingresos
El prestamista querrá ver que usted tiene un historial laboral de dos años en la misma línea de trabajo o el mismo trabajo. Además de su historial laboral, revisarán sus ingresos para garantizar que sea una fuente de ingresos estable. Necesitarán saber cómo le pagan (por hora, salario, comisión). También habrá dudas sobre la coherencia en el pago de horas extras, bonificaciones o comisiones.
Crédito e historial crediticio.
Al solicitar un préstamo hipotecario, su puntuación FICO y crédito La historia ciertamente entra en juego. Su puntaje FICO determina para qué programa de préstamos hipotecarios puede (o no) calificar. Por ejemplo, los programas de préstamos de la FHA permitirán un puntaje FICO mínimo de 580, mientras que un programa de préstamos hipotecarios convencional permitirá un puntaje mínimo de 620.
Su puntaje crediticio no solo ayuda a determinar un posible programa de préstamos, sino que también afectará su tasa. Si sabe que su crédito puede necesitar ayuda, no dude en preguntarle a su oficial de préstamos qué podría hacer para mejorar su puntaje. Si bien no pueden proporcionar reparación de crédito servicios, a menudo pueden indicarle lugares donde podría mejorar su puntuación.
Activos
Ahora bien, cuando decimos activos, no nos referimos a cosas como su automóvil o su efectivo disponible; nos referimos a los activos líquidos en su banco que podría usar para la transacción. También puede utilizar una cuenta 401k o de pensión si es necesario, pero tienen requisitos adicionales.
- Al revisar los activos líquidos que tienes, toma en consideración el pago inicial y los costos de cierre.
- Depósito – esto puede variar ya que los diferentes programas de préstamos tienen diferentes requisitos de pago inicial mínimo. Incluso hay algunos programas que no permiten ningún pago inicial.
- Costos de cierre – Una regla general es estar preparado para pagar entre 3% y 6% del monto de su préstamo en costos de cierre.
Por ejemplo, si está comprando una casa por $200,000 y está pagando 3%, puede estimar algo similar a lo siguiente:
- 3% pago inicial = $6,000.00
- Costos de cierre (digamos 3%) = $6,000.00
- El costo total de bolsillo para cerrar su casa sería de aproximadamente $12,000.00
Por último, pero no menos importante, el prestamista revisará su DTI, que es su relación deuda-ingresos. Su DTI simplemente ayudará al prestamista a ver cuánta deuda podría asumir en comparación con sus ingresos mensuales brutos. Ahora bien, si tiene una relación deuda-ingresos alta, puede consultar con su oficial de préstamos para ver si pagar alguna deuda podría ayudar o si poner más dinero abajo puede ser una opción para ti.
Con tantos factores a considerar al dar el primer paso hacia la propiedad de vivienda, lo mejor para usted es que un oficial de préstamos lo guíe en cada paso del proceso. Aproveche su experiencia para poder tomar las decisiones más informadas y su viaje hacia la propiedad de vivienda será lo más fluido y libre de estrés posible.
Por: jon iacono