La semana pasada, en nuestra actualización de 30 segundos, discutimos los hechos sobre una burbuja inmobiliaria. Esta semana, echaremos un vistazo al informe del índice de precios de la vivienda de CoreLogic, que apunta a una fortaleza aún mayor en el mercado de la vivienda.
Los precios de las viviendas en todo el país, incluidas las ventas en dificultades, aumentaron año tras año en 20% desde febrero de 2021 hasta febrero de este año. Mes a mes, los precios de las viviendas aumentaron 2,2% en febrero de 2022 en comparación con enero de 2022. Esto también marca una racha de 12 meses de ganancias consecutivas de dos dígitos para los precios de las viviendas. El culpable de esto es fácil de identificar; los posibles compradores de viviendas superan en número a las viviendas disponibles para la venta, que ahora se encuentran en un mínimo histórico.
CoreLogic pronostica que los precios de la vivienda aumentarán 0,6% de febrero a marzo y 5,0% de febrero de este año a febrero del próximo año. Pero al observar su historial, pronosticaron una apreciación de 3% el año pasado cuando el informe recién revisado fue de 20%.
Por otro lado, y hablando de pronósticos, CoreLogic estima que podría haber ciertos mercados que están en riesgo de caídas en los precios de las viviendas. El indicador de riesgo de mercado de CoreLogic, que es un informe mensual sobre la salud general de los mercados inmobiliarios en todo el país, predice que Lake Havasu-Kingman, Arizona, tiene un alto riesgo (probabilidad de 50% - 70%) de una caída en los precios de la vivienda en los próximos 12 meses. Además, en esa categoría está Prescott, Arizona (50% – 70%). Sin embargo, Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut; Hartford, Connecticut; y Urban Honolulu, Hawái tienen un riesgo moderado (25% – 50%) de caída.
Si bien una caída en los precios de las viviendas es un poco preocupante, nuevamente el Pronóstico HPI de CoreLogic no ha sido el recurso más preciso. Otros, como Zillow, pronostican niveles de apreciación de dos dígitos durante el próximo año y otros recursos y economistas pronostican niveles de apreciación más altos que los que estima CoreLogic también.
A lo que se reduce todo esto es a que el mercado aún está muy saludable frente a las tasas de interés más altas. El inventario ajustado y los niveles récord de demanda respaldan mucho los precios de las viviendas.
Por: jon iacono