Uno de los mayores desafíos actuales es que muchas personas prefieren esperar a que bajen las tasas de interés antes de comprar una vivienda. Pero es importante explicar por qué esperar podría costarles dinero.
Recientemente, el Índice de Precios de Vivienda Case-Shiller de S&P CoreLogic publicó las cifras de precios de vivienda para diciembre. En todo 2025, los precios de las viviendas solo subieron 1,31 TP3T. Puede parecer poco. Pero a principios de año, de marzo a julio, los precios bajaron ligeramente. Durante ese periodo, las tasas de interés fueron más altas, entre 6,751 TP3T y 7,1251 TP3T, por lo que menos personas compraron viviendas.
El 22 de agosto de 2025, Jerome Powell anunció que la Reserva Federal comenzaría a recortar las tasas. Posteriormente, las tasas hipotecarias comenzaron a mejorar. De agosto a diciembre, los precios de las viviendas volvieron a subir.
Si se analizan solo los últimos cuatro meses (septiembre a diciembre), los precios de las viviendas subieron a un ritmo anual de 4,61 TP3T. Si se analizan los últimos tres meses (octubre a diciembre), cuando las tasas eran aún más bajas, los precios subieron a un ritmo anual de 5,31 TP3T.
Entonces, ¿deberían los compradores esperar a que las tasas bajen más? Probablemente no. Cuando las tasas bajan, más gente compra casas. Esto significa más competencia y precios más altos. A los compradores les puede convenir comprar ahora y aprovechar el valor de la vivienda a medida que los precios siguen subiendo.
Fuente: MBS Highway
Por: jon iacono