Últimamente, se han oído muchas noticias que sugieren que hay muchas más casas en venta, que los precios están bajando drásticamente y que los valores de las viviendas están disminuyendo. Sin embargo, estos titulares pueden ser bastante engañosos. Profundicemos en los detalles para tener una idea más clara de lo que está sucediendo realmente en el mercado inmobiliario.
Es cierto que el inventario activo ha aumentado en 6,71 TP3T en junio y es 371 TP3T más que el año pasado. Pero estos aumentos se deben a cifras muy bajas. Una parte significativa de este aumento proviene de solo dos estados: Florida y Texas. Entonces, ¿qué pasa con el resto del país?
Noreste: En esta región, el número de casas en venta todavía está 57% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Medio Oeste: El inventario está 49% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Esto significa que, fuera de Florida y Texas, el inventario sigue siendo limitado en muchas partes del país.
Los medios de comunicación han estado informando que los precios de las viviendas han bajado en el sur y que en el resto del país solo están moderándose. Estos informes pueden ser bastante engañosos porque a menudo hablan del precio medio, que puede verse sesgado por la combinación de ventas, lo que significa que una mayor cantidad de casas más pequeñas y de menor precio que se vendan puede hacer bajar el precio medio.
Si, en cambio, nos fijamos en el precio medio por pie cuadrado, esta medida tiene en cuenta las diferencias en los tamaños y tipos de viviendas y muestra que, en realidad, los precios de las viviendas están aumentando significativamente.
Así que, la próxima vez que vea un titular sobre el mercado inmobiliario, recuerde que los detalles importan. El inventario y los precios pueden variar ampliamente según la región y las métricas utilizadas. Comprender estos matices puede ayudarlo a tomar decisiones mejor informadas, ya sea que esté comprando, vendiendo o simplemente observando el mercado.
