El último informe de Ventas de Viviendas Existentes, publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, mostró que las ventas de viviendas existentes para el mes de diciembre disminuyeron en 4.6%, a un ritmo anualizado de 6.18 millones de unidades. A pesar de esta primera caída en cuatro meses, las ventas totales para 2021 aumentaron 8,5%.
Este informe mide los precios de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas "existentes" en los EE. UU. Al comparar diciembre de 2020 con diciembre de 2021, en realidad hubo una caída en las ventas de aproximadamente 7.1%. 6,65 millones de unidades frente a 6,12 millones de unidades.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo: “En diciembre, las ventas retrocedieron, pero el retroceso fue más una señal de restricciones de oferta que una indicación de una demanda debilitada de viviendas”, y Lawrence continuó: “Las ventas de todo el año terminaron sólidas, alcanzando el nivel anual más alto desde 2006”.
Al profundizar en el informe, vemos que el inventario sin vender al ritmo de ventas actual tiene un suministro de 1,8 meses, que es inferior al suministro de 2,1 meses de noviembre y al suministro de 1,9 meses de diciembre de 2020.
“Vimos que los números de inventario alcanzaron un mínimo histórico en diciembre”, dijo Lawrence Yun. "Los constructores de viviendas ya han avanzado a pasos agigantados en 2022 para aumentar la oferta, pero revertir las brechas como las que hemos visto recientemente tardará años en corregirse".
Más adelante en el informe, vimos que las propiedades permanecieron en el mercado durante 19 días en diciembre, un aumento de un día con respecto al informe de noviembre. Además, 79% de viviendas vendidas en diciembre de 2021 estuvieron en el mercado por menos de un mes.
Los compradores de vivienda por primera vez aumentaron a 30% de todas las ventas desde 26% en noviembre. Los inversores formaron 17% de las ventas y las compras en efectivo formaron 23% de transacciones. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de $364,300 en diciembre, lo que representa un aumento de 16,1% desde diciembre de 2020.
Como puede ver, los niveles de inventario siguen siendo muy ajustados y la demanda de los compradores de viviendas no se detiene, lo que respalda mucho los precios de las viviendas.
Fuente : https://bit.ly/3AFShhA
Por: jon iacono