Asesores Grupo Hipotecario > Actualizaciones del mercado > Inventario de viviendas ajustado, pero la demanda aumenta

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes, que mide los cierres de viviendas existentes, y mostró que las ventas cayeron 7.7% en noviembre. Este número fue más débil que las expectativas, que apuntaban a una disminución de 6%. Año tras año, las ventas han bajado 35% según lo informado. Al observar la oferta de viviendas, el inventario siguió bajando y cayó a 1,14 millones de unidades después de alcanzar un máximo de 1,3 millones en agosto. Debe saberse que la oferta de viviendas es cíclica y cae en esta época del año después de la construcción estacional normal. Este fue el cuarto mes consecutivo en el que vimos una disminución en el inventario y esta disminución representa una caída de 6.6% con respecto a los niveles informados anteriormente. Los bajos niveles de inventario dificultan las cosas para los compradores, pero seguirán ayudando a respaldar los precios de las viviendas. También se prepara para una reaceleración en la apreciación de la vivienda una vez que los compradores que actualmente están indecisos regresen el próximo año si las tasas caen aún más como se esperaba.

1,14 millones de viviendas suponen una oferta para 3,3 meses atendiendo al ritmo de ventas. 3,3 meses se considera un nivel de inventario muy ajustado, mientras que 6 meses se considera más equilibrado. Profundizando más, ¡solo 66% de los etiquetados como "inventario" son listados activos! Lo crea o no, solo hay 751,000 listados activos en todo el país, lo que significa que 34% del "inventario" o suministro de viviendas en este informe están bajo contrato y no están realmente disponibles. Si bien esta es una mala noticia para el panorama del inventario, también habla de la demanda, ya que un mercado normal suele tener alrededor de 25% de inventario bajo contrato. Por lo tanto, la demanda sigue siendo muy fuerte incluso en este mercado muy ajustado con tasas de interés más altas. Al observar la oferta mensual de viviendas disponibles para la venta, en realidad son 2,2 meses.

Otras partes del informe mostraron que las viviendas permanecieron en el mercado en promedio durante 24 días, lo que fue un aumento con respecto a los 21 días del informe del mes pasado. Además, 61% de casas estuvieron en el mercado por menos de 30 días, lo que significa que todavía se están moviendo rápidamente. Los compradores de vivienda por primera vez representaron alrededor de 28% de las ventas de viviendas, 2% más que el año pasado, pero sin cambios con respecto al informe anterior. Los compradores que eligieron comprar con efectivo representaron 26% de ventas. Los inversionistas inmobiliarios representaron alrededor de 14% de las ventas de viviendas, que es inferior a 16%. Las ejecuciones hipotecarias y las ventas al descubierto aún no se han movido y representaron 2% de todas las transacciones, que básicamente se han mantenido en este rango durante el último año.

Si bien el inventario aún es muy ajustado, la demanda sigue siendo muy fuerte, lo que respalda los precios de las viviendas. Tanto Case Shiller como FHFA, que informan sobre la apreciación de viviendas, publicaron datos que muestran que las viviendas se han apreciado más de 9% durante el último año.

Fuente : http://bit.ly/2MJU6mf

Por: jon iacono