La semana pasada, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes, que mide los cierres de viviendas existentes, para el mes de enero. Mostró que las ventas aumentaron 6.7%, lo que fue mucho más fuerte que las expectativas de una caída de 4%. Año tras año, las ventas cayeron 2.3%, pero sigue siendo un gran número a pesar de las tasas de interés hipotecarias más altas, los precios de las viviendas más altos y los niveles de inventario de viviendas muy bajos. En lo que respecta al inventario, solo había 860.000 casas a la venta en enero, lo que fue un nuevo récord bajo y por debajo del informe del mes pasado que fue de 911.000. ¡El inventario de viviendas ahora ha bajado 16% desde hace un año! La imagen del inventario es completamente diferente a la de 2007 cuando hubo condiciones de "burbuja", por ejemplo, en 2007 había 3,7 millones de viviendas disponibles para la venta frente a solo 860k. Además, en este informe, vimos que con niveles de inventario tan ajustados, ¡las casas listadas permanecieron en el mercado, en promedio, durante solo 19 días! Esto es muy favorable a los precios de la vivienda.
Hablando de precios de la vivienda, el índice de precios de la vivienda Case Shiller se publicó la semana pasada y mostró que los precios de la vivienda aumentaron 0.9% en el mes de diciembre y 18.8% año tras año. Los tres niveles de apreciación más altos en los EE. UU. fueron Phoenix con 33%, Tampa con 29% y Miami con 27%. Incluso los niveles más bajos de apreciación todavía estaban alrededor de 11% y eso se encontró en Chicago, Washington y Minneapolis.
Este alto nivel de apreciación de la vivienda se crea debido a la dinámica del mercado donde tenemos niveles muy bajos de inventario y niveles muy altos de demanda de los propietarios. Y continúa frente al aumento de las tasas de interés hipotecario.
Fuentes:
Por: jon iacono