La semana pasada, la Reserva Federal publicó su nueva declaración de política y mencionó que redujo la tasa de fondos federales en 50 puntos básicos o 0,5%.
¿Qué significa esto para las tasas hipotecarias?
La tasa de fondos federales de la Reserva Federal es la tasa de préstamo que utilizan los bancos cuando se prestan dinero entre sí a un día. Por lo tanto, en esencia, tendrá un efecto más cercano en más cosas, como préstamos para automóviles, tarjetas de crédito, líneas de crédito con garantía hipotecaria y un efecto de goteo en artículos a más largo plazo, como las hipotecas. Las hipotecas están vinculadas a valores o bonos respaldados por hipotecas. Y cuando se analizan los bonos, el principal catalizador para la negociación es la inflación. A medida que la inflación disminuye, los bonos aumentan de precio y las tasas de interés a más largo plazo, como las hipotecas, mejoran.
La Reserva Federal ha mantenido la tasa de fondos federales en un rango de entre 5,25 y 5,5% durante aproximadamente dos años, y no ha realizado un recorte en ese rango en mucho tiempo. Esta decisión de reducir su tasa ciertamente indica un cambio en el ciclo de la Reserva Federal.
El hecho de que la Reserva Federal haya recortado los tipos de interés es una señal de que sus objetivos de inflación están cada vez más cerca de cumplirse. Su objetivo es una lectura de 2% en el índice de inflación básica de los gastos de consumo personal, que actualmente se encuentra en torno a los dos puntos porcentuales. Por lo tanto, se están acercando a su objetivo de inflación. Y como la inflación sin duda se está enfriando, los tipos de interés seguirán bajando durante el próximo año.
En conclusión, dado que la tasa de los fondos federales tiene un efecto de goteo pero no una correlación directa con las tasas hipotecarias, puede que lleve algo de tiempo para que las cosas evolucionen en el mundo hipotecario.
Por: jon iacono