Black Knight informó que en todo Estados Unidos, aquellos que tienen una hipoteca sobre su casa ganaron $1,6 billones en capital en 2023. Ahora tienen colectivamente un total de $16 billones, que es el total de fin de año más alto registrado. Dos tercios de este grupo están en manos de prestatarios con puntajes crediticios de 760 o más. También se mencionó que el titular promedio de una hipoteca ahora tiene alrededor de $300,000 en capital, de los cuales alrededor de $195,000 son accesibles y podrían retirarse con productos tales como una refinanciación con retiro de efectivo, un préstamo sobre el valor de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor de la vivienda, mientras que aún manteniendo una buena participación accionaria en 20%. Además, el préstamo combinado sobre el valor que las personas tienen en promedio para los titulares de hipotecas es 46%, lo que demuestra el punto de equidad accesible. Black Knight estima que hay 1,7 millones de personas que podrían beneficiarse en este momento de una caída de al menos 75 puntos básicos en la tasa o 0,75% y que este número aumentaría a 3,8 millones si las tasas suben a 6%. La refinanciación y la capacidad de desbloquear o acceder al capital ciertamente están aumentando y solo se fortalecen a medida que el valor de las viviendas continúa aumentando y las tasas de interés mejoran lentamente.
Hablando de equidad, CoreLogic informó que los precios de las viviendas cayeron 0,11 TP3T en diciembre y ahora han subido 5,51 TP3T año tras año. CoreLogic pronostica que los precios de las viviendas caerán 0,21 TP3T en enero y aumentarán 2,81 TP3T durante los próximos 12 meses, lo que supone un aumento con respecto a los 2,51 TP3T del informe anterior. Black Knight publicó sus datos de apreciación para los meses de noviembre y diciembre, que mostraron que el valor de las viviendas aumentó 0,11 TP3T en cada uno de esos meses. Black Knight muestra que el valor de las viviendas aumentó 5,61 TP3T año tras año.
Fuente : https://bit.ly/42wIWXp
Por: jon iacono