El último informe de ICE Mortgage Monitor revela que el capital inmobiliario disponible en Estados Unidos se ha disparado hasta una cifra sin precedentes de 11,5 billones de TBP, y que el 60% de los titulares de hipotecas tienen al menos 100.000 TBP disponibles para pedir préstamos. A pesar de que la deuda hipotecaria pendiente alcanzó un récord de 13,8 billones de TBP en junio, el aumento de los precios de las viviendas ha superado el crecimiento de la deuda, lo que ha llevado el capital de los titulares de hipotecas a un nuevo máximo de 17,6 billones de TBP en el segundo trimestre de 2024.
El capital aprovechable, que permite a los prestatarios acceder a fondos manteniendo un colchón de capital de 20%, experimentó un aumento de 4% con respecto al primer trimestre y un aumento interanual de 9,2%.
Cabe destacar que 32 millones de titulares de hipotecas poseen al menos 100.000 TPH en capital disponible. De ellos, 4,6 millones tienen al menos 500.000 TPH y casi 1,2 millones tienen 1 millón o más de TPH, y aquellos que poseen un capital mayor generalmente se benefician de tasas de interés de primer grado más bajas.
Con una disminución en las tasas de interés, puede haber una oportunidad para que más propietarios de viviendas ahorren dinero a través de una refinanciación con tasa y plazo o con retiro de efectivo para pagar sus deudas.
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Por: jon iacono