La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de viviendas pendientes y mostró que los contratos firmados en el mes de febrero de 2022 se redujeron en todas las regiones de los EE. UU., excepto en el noreste. Las ventas fueron más débiles de lo esperado y ahora han bajado 5.4% año tras año. Sin duda, las tasas de interés más altas podrían estar afectando la demanda, pero en realidad se reduce al inventario. Solo hubo 870,000 casas a la venta el mes pasado en los EE. UU. Esto es 16% menos que el año pasado y 34% desde julio. En pocas palabras, si hubiera más casas en venta, habría más ventas.
Hablando de más casas, vale la pena mencionar que los niveles de inventario no están ni cerca de los niveles de 2007. En 2007, había alrededor de 3,7 millones de casas disponibles para la venta. En el nivel actual de 870.000 viviendas, está claro que hay escasez de inventario. La otra cara de la moneda, la demanda está en niveles récord. ¡El tiempo promedio de cotización de las casas en el mercado se redujo de 19 a 18 días!
Los bajos niveles de inventario y los niveles muy altos de demanda respaldan mucho los precios de la vivienda. Esto también muestra que la vivienda está en un entorno diferente, y no en territorio de burbujas. Esto muestra aún más la resiliencia del mercado inmobiliario y la solidez de los precios de la vivienda.
Fuentes:
Por: jon iacono