La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes para el mes de noviembre, y mostró que las ventas aumentaron 0.8%. Esto puso fin a una racha de cinco meses de caídas mensuales. Las ventas año tras año disminuyeron en 7,31 TP3T, pero fueron superiores a las estimaciones.
Este informe mide los cierres en noviembre, que probablemente provienen de compradores que compraron en meses anteriores, como septiembre y octubre, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de alrededor de 8%. Dado que las tasas han bajado un poco y lo peor ya debería haber quedado atrás, los compradores deberían comenzar a buscar viviendas de manera más agresiva.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo: “La última debilidad en las ventas de viviendas existentes todavía refleja el proceso de licitación de los compradores durante la mayor parte de octubre, cuando las tasas hipotecarias estaban en su nivel más alto en dos décadas antes de los cierres reales en noviembre. Se puede esperar un cambio marcado ya que las tasas hipotecarias se han desplomado en las últimas semanas”.
Las ventas aún están frenadas por los niveles de inventario, que disminuyeron 1,71 TP3T en noviembre. Hay una oferta de viviendas para 3,5 meses, teniendo en cuenta el ritmo de ventas, que es ajustado, porque lo normal es entre 4-5 meses. El precio medio de la vivienda disminuyó 1% a $387,600 en noviembre, pero ha aumentado 4% año tras año. El tiempo medio de permanencia de las viviendas en el mercado fue de 25 días, mientras que 62% de viviendas se vendieron en menos de 30 días. Esto demostró que la demanda de vivienda sigue siendo fuerte incluso con tasas de interés más altas. Los compradores de vivienda por primera vez representaron 31% de ventas, frente a 28% en el informe anterior. Los compradores en efectivo representaron 27% de ventas, frente a 29%, mientras que los inversores representaron 18% de transacciones, frente a 15% en el informe del mes pasado.
Este fue un informe de vivienda optimista y parece que lo peor puede haber quedado atrás. El mercado inmobiliario sigue muy activo, como se ve en este informe. Y esto muestra una ruptura de la tendencia mientras las tasas de interés eran más altas que hoy. En pocas palabras, el mercado inmobiliario se está recuperando y las cifras deberían seguir mejorando a partir de ahora.
Fuente : https://bit.ly/3RPX6yT
Por: jon iacono