La Oficina del Censo de los Estados Unidos publicó su informe de Construcción Residencial para el mes de julio y mostró que los inicios de viviendas, o la construcción de terrenos, aumentaron en 3.9% en julio a un ritmo anualizado de 1.452 millones de unidades. Año tras año, los inicios de viviendas aumentaron en 5.9%. Las viviendas unifamiliares iniciadas aumentaron 6,7% el mes pasado a un ritmo de 983.000 unidades. Año tras año, los inicios unifamiliares ahora han aumentado 9.5%. Los permisos de vivienda, que apuntan a la oferta futura, se mantuvieron estables el mes pasado a un ritmo anualizado de 1,442 millones de unidades y bajaron 13% año tras año. Los permisos unifamiliares aumentaron 0.6% el mes pasado y 1.3% año tras año. Al considerar los últimos meses, las Entradas y Permisos fueron superiores a las cifras anteriores del año pasado. Esta es una gran noticia, pero todavía no se están completando suficientes casas para satisfacer la demanda. La finalización de viviendas cayó 12% en julio y la finalización de viviendas unifamiliares aumentó 1,3%. Es evidente que estamos muy desabastecidos, y también podemos ver que no hay mucho inventario en camino. Y dado que los costos de construcción son tan altos junto con las tasas de aumento de la Fed tan agresivamente, ciertamente hace que sea más difícil para los constructores construir casas.
Otro informe de construcción importante que se publicó recientemente fue el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Este informe mide la confianza del constructor. El informe cayó 6 puntos después de subir siete meses seguidos. En general, el índice cayó de 56 a 50, que está justo en el punto medio del índice. Este punto de equilibrio es importante porque mide el nivel entre expansión y contracción. Al profundizar en el informe, el segmento de Ventas Actuales bajó 5 puntos a 57. Las Expectativas de Ventas Futuras cayeron 4 puntos a 55 y el Tráfico de Compradores cayó 6 puntos a 34. costos por falta de mano de obra y falta de lotes edificables. Además de todo eso, julio fue el mes más cálido que hemos visto en la historia. Esto podría haber disuadido a algunos compradores de comprar.
Claramente, todavía hay una lucha para que los constructores construyan suficientes casas nuevas para satisfacer la demanda. Sin embargo, la demanda de viviendas sigue siendo alta. Cuando se combina con la falta de inventario, este mercado aún respalda los valores de las viviendas.
Fuentes:
Por: jon iacono