La semana pasada se publicaron varios informes inmobiliarios, lo que nos da una buena idea de cómo se está comportando el mercado en este entorno tan anormal.
El índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda aumentó 1,4% durante el mes de marzo y subió un 13,9% anualizado y muy caliente. Este índice mide la apreciación de viviendas unifamiliares en todo el país. Dado que este índice solo incluye aquellas casas unifamiliares compradas con hipotecas con límite conforme, tiende a ser un poco más fuerte que los otros informes de apreciación, ya que se enfoca en la parte del mercado con la mayor demanda.
El informe de Ventas de Viviendas Nuevas de la Oficina del Censo de EE. UU. fue ligeramente más ligero en abril, con una disminución de 5,91 TP2T. Esta caída supone una tasa anual de 863.000 unidades, frente a las 917.000 unidades del mes anterior. La escasez de mano de obra, madera y otras materias primas hace que sea muy difícil para los constructores construir nuevas viviendas de manera eficiente, lo que provoca tiempos de entrega más largos en los proyectos de construcción y precios más altos. El precio medio de una vivienda nueva aumentó en 20,1% desde hace un año hasta $372.400. Con estos números, actualmente estamos en un suministro de viviendas de 4.4 meses, donde un suministro saludable se considera alrededor de seis a siete meses.
Por último, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dio a conocer su informe de Ventas de Viviendas Pendientes, correspondiente al mes de abril, y mostró que los contratos firmados sobre viviendas existentes disminuyeron en 4.4%. Año tras año aumentaron 51%, pero esto se compara con el comienzo de la pandemia cuando los contratos firmados alcanzaron un mínimo histórico, por lo que el número está un poco sesgado. Resumiendo, vemos que la demanda de viviendas no se está desacelerando, y necesitamos más viviendas para absorber esa demanda. Debido a los bajos niveles de inventario y los altos niveles de demanda, la apreciación de la vivienda puede comenzar a calentarse demasiado y volverse no sostenible, por lo que necesitamos más viviendas para llegar al mercado.
Fuentes:
http://bit.ly/2MKhRdP
https://reut.rs/2SzCdMu
http://bit.ly/2EbatTN
Por: jon iacono