La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda publicó su índice de precios de la vivienda para el mes de octubre y mostró que los precios se mantuvieron estables en octubre después de un aumento de 0.1% en septiembre y han subido 9.8% año tras año. Cabe señalar que este informe mide la apreciación del precio de la vivienda en viviendas unifamiliares con montos de préstamo conformes y, a diferencia de Case Shiller, no incluye compradores en efectivo ni préstamos jumbo. Además, los precios de las viviendas, según la FHFA, solo han bajado 1.1% desde su punto máximo.
Por último, CoreLogic también tiene un índice de precios de viviendas y mostró que los precios de las viviendas disminuyeron en 0.2% en el mes de noviembre. Año tras año, mostró que los precios de las casas ahora subieron 8.6%, lo que fue una disminución de 10.1% que se informó por última vez. Pero, una vez más, al observar los precios de las viviendas en comparación con su máximo, CoreLogic mostró que solo han disminuido 1.8%. CoreLogic pronostica que en el futuro los precios de la vivienda pueden mostrar una disminución para su informe de diciembre de alrededor de 0.1%, pero ven que se acelerarán en 2023 y aumentarán alrededor de 3%, lo que sigue siendo una apreciación significativa si están en lo correcto.
Como se discutió, es evidente que el mercado de la vivienda se está enfriando, pero no en la medida en que muchas fuentes pueden hacerle creer. Al observar estos tres informes, solo vemos un rango de caída de 1.1%-3.0% en los precios de la vivienda desde su máximo a nivel nacional, lo que nuevamente está muy lejos del 20%-30% que pronosticaron algunas fuentes.
Fuentes:
https://www.fhfa.gov/
https://www.corelogic.com/
http://bit.ly/3ZhRvDb
