El índice de precios de viviendas de Case Shiller, conocido como uno de los mejores o más precisos indicadores de apreciación, mostró que los precios de las viviendas aumentaron 0,2% en el mes de diciembre. Los precios de las viviendas han ido en aumento y ahora han subido 5,61 TP3T respecto al año pasado. Este índice de apreciación ha seguido marcando nuevos máximos históricos en los precios de la vivienda a partir de julio. ¡Durante los últimos cinco años, el índice Case Shiller muestra que el valor de las viviendas ha aumentado 46%!
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) publicó su Índice de Precios de la Vivienda, que mide la apreciación del precio de las viviendas unifamiliares con montos de préstamos conformes. Al compararlo con el Caso Shiller, este informe de apreciación no incluye compradores en efectivo ni préstamos gigantes. Debido a esto, este índice tiene tendencia a funcionar menos “caliente”, ya que ciertos incentivos a veces vienen con la ventaja del efectivo. Con eso, la FHFA informó que los precios aumentaron 0,11 TP3T en diciembre y 6,61 TP3T año tras año. La FHFA ha seguido estableciendo nuevos máximos históricos en los precios de las viviendas cada mes desde febrero de este año. La apreciación año tras año ha aumentado en todos los ámbitos, con otros informes como CoreLogic que muestran un aumento anual de 5,51 TP3T y Black Knight que muestra un aumento de 5,61 TP3T.
En general, 2023 comenzó con muchas previsiones negativas, pero terminó con niveles de apreciación a fin de año en un rango entre 5,5% y 6,6%, según el informe que esté leyendo. Las previsiones para 2024 parecen rondar los 4-5% hasta el momento e incluso con una apreciación de 4%, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión muy significativa.
Fuentes:
https://bit.ly/3wJeOvP
https://www.fhfa.gov/
