Los niveles de inventario son extremadamente ajustados. Solo hay 980,000 viviendas existentes a la venta en todo el país. El suministro mensual también es muy ajustado, con solo un suministro de viviendas para 2,6 meses. En un mercado normal, hay suministro para 4,6 meses. Sin embargo, una vez más, cuando miramos las listas activas, solo hay 563,000 casas disponibles para comprar. ¡Esto significa que aproximadamente 40% de viviendas incluidas en el inventario existente están bajo contrato!
El precio medio de la vivienda subió 2,2% con respecto al mes anterior, llegando a $375.700, pero bajó 0,9% año tras año. Es importante tener en cuenta que el precio medio de la vivienda no es indicativo de apreciación. El precio medio de la vivienda es la “vivienda de precio medio”. Entonces, cuando vea que se venden más casas de menor precio, verá que el precio promedio de la casa cae. Es posible que todos los precios de las viviendas aumenten, pero aun así el precio medio de la vivienda caiga si hay una mayor concentración en las viviendas de menor precio. Una vez más, esto no tiene nada que ver con la apreciación. Los números de apreciación son más altos año tras año, no más bajos.
Como podemos ver, las ventas de viviendas existentes son ligeramente más bajas, pero no tan malas como esperaban los analistas. Es evidente que el mercado de la vivienda todavía está muy buscado y los niveles de inventario son bajos a primera vista, pero son aún más bajos cuando se mira más a fondo el informe cuando se miran las casas que realmente están a la venta. La dinámica de este mercado actual respalda los precios de las viviendas porque el inventario aún es bajo y la demanda aún es fuerte.
Fuente: http://bit.ly/2MJU6mf
Por: jon iacono