El informe del índice nacional de precios de viviendas de Case-Shiller se publicó la semana pasada. Esto es ampliamente considerado el "estándar de oro" o la medida líder de la industria para la apreciación del precio de la vivienda. El informe indicó que los precios de las viviendas cayeron 1.07% en agosto. Año tras año, los precios de la vivienda aumentaron en 13%, lo que supuso una disminución con respecto a la lectura anterior de 15,6% en julio. Aunque el índice nacional mostró una disminución mes tras mes, esto se debió principalmente a las disminuciones en algunas de las ciudades más grandes como San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%), San Diego (-2.8% ), LA (-2.3%) y Denver (-2.3%). Sin embargo, cuando elimina estas ciudades, la mayoría de los mercados permanecieron relativamente sin cambios o planos.
Este informe muestra claramente que los precios de las viviendas se están enfriando, pero año tras año los precios de las viviendas siguen siendo fuertes. Las formaciones de hogares están en su nivel más alto registrado con una fuerte demanda. Cuando las casas tienen un precio correcto, las casas todavía se venden a un ritmo rápido. En el Informe de ventas de viviendas existentes, el tiempo promedio que una vivienda permaneció en el mercado durante el mes de septiembre fue de 19 días y 70% de viviendas estuvieron en el mercado por menos de 30 días.
Al observar esta dinámica considerando niveles récord de demanda y niveles extremadamente ajustados de inventario, el entorno inmobiliario actual respalda los precios de las viviendas.
