¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario? ¿El aumento de las tasas hipotecarias está causando que los precios de las viviendas bajen?
Los medios han estado sugiriendo una burbuja y una caída en los precios de las viviendas. Las búsquedas de Google que contienen el término "burbuja inmobiliaria" también se dispararon. Profundicemos y veamos qué está pasando realmente.
En un entorno de “burbuja”, como vimos en el pasado, hay una gran cantidad de oferta y falta de demanda. Por ejemplo, en 2006 había aproximadamente 3,7 millones de viviendas en venta y no había suficiente demanda para consumir la oferta. En 2006, también hubo muchas otras dinámicas, como leyes crediticias más flexibles y personas calificadas con solo un pulso, por así decirlo.
Si analizamos el entorno actual, tenemos el inventario de viviendas más ajustado registrado, con menos de 1 millón de viviendas en venta y una de las demandas más fuertes jamás vistas. Y la demanda aumenta cada año debido a la demografía. En el último informe de Ventas de Viviendas Existentes, vimos que las viviendas listadas en el mercado cayeron de 19 a 18 días. Cuando comparamos 2006 con la época actual, actualmente hay 12 millones de hogares más (demanda) y 2,5 millones de hogares menos (oferta).
Además, en 2006 las tasas de interés fueron alrededor de 2% más altas que las tasas de interés disponibles en la actualidad y actualmente las ganancias promedio por hora han aumentado alrededor de 60% desde 2006 hasta la actualidad según la Oficina de Estadísticas Laborales.
Por último, la apreciación de la vivienda de hoy se debe a un inventario bajo récord y una demanda histórica de compradores, lo cual no fue el caso en 2006. El Case Shiller, que se considera el "estándar de oro" de los informes de apreciación de la vivienda, se acaba de publicar y muestra que las viviendas se apreciaron en 19.2% desde enero 2021 a enero 2022.
Entonces no, no estamos viendo una burbuja inmobiliaria como anuncian ciertos medios. Estamos viendo niveles récord de demanda y niveles bajos récord de oferta de viviendas. Esta dinámica actual es un gran apoyo para los precios de la vivienda y no parece estar debilitándose hasta el momento.
Por: jon iacono