Últimamente, los medios de comunicación han estado promoviendo la idea de una "burbuja inmobiliaria" y cuando se observa la dinámica actual del mercado, es difícil creerlo. Analicemos por qué.
Todos sabemos que en 2006 hubo una "burbuja inmobiliaria" que estalló, así que comparemos nuestro estado actual con el comportamiento del mercado en ese momento.
En 2006, hubo un desequilibrio importante de niveles muy altos de inventario de viviendas frente a niveles más bajos de demanda de compradores. Además, las casas se compraron con hipotecas que tenían muchas menos restricciones porque las pautas eran menos estrictas.
Actualmente, cuando se observa la dinámica del mercado de la vivienda, hay un mínimo histórico cercano al inventario de viviendas, aproximadamente un 20% por debajo desde el año pasado. Además, hay una cantidad implacable de demanda de compradores de vivienda, especialmente en el extremo inferior del mercado. ¡El reciente informe de ventas de casas existentes de julio mostró que las propiedades normalmente permanecían en el mercado solo 17 días! 89% de viviendas vendidas en menos de 30 días.
Debido a esta escasez de viviendas y los altos niveles de demanda, las viviendas se han apreciado mucho en el último año. El índice de precios de la vivienda FHFA mostró que las viviendas aumentaron 18,8% de junio de 2020 a junio de 2021 y el índice de precios de la vivienda Case Shiller mostró un aumento anual de 18,6%. Algunas áreas del país son incluso más calurosas como Phoenix con 29%, San Diego con 27% y Seattle con 25%. Pero, incluso con casas de precios mucho más altos, los compradores todavía están absorbiendo cualquier inventario que puedan tener en sus manos.
En 2006 estalló la burbuja porque había un exceso de inventario sin demanda para comprarlo, pero la dinámica actual es muy diferente, como se describe. El mercado de la vivienda ciertamente se ha apreciado en precio, pero aún es muy buscado y saludable.
Fuentes:
https://bit.ly/3nnaIDg
https://bit.ly/3f4R6fl
https://bit.ly/3jWTYAu
Por: jon iacono