El índice de precios de viviendas de Case Shiller, que se considera el indicador más preciso de la apreciación de las viviendas, mostró que los precios de las viviendas aumentaron 0,91 TP3T durante el mes de agosto. Este índice va camino de una apreciación de 6% este año, incluso frente a tasas de interés más altas. Desde enero de este año, los precios de las viviendas han ido en aumento. Los precios de las viviendas ahora han subido 2,61 TP3T año tras año y 1,51 TP3T por encima de su máximo que se produjo en junio.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) publicó su índice de precios de la vivienda, que es ligeramente diferente del índice Case Shiller. La FHFA mide la apreciación del precio de las viviendas unifamiliares con montos de préstamos conformes y no incluye compradores en efectivo ni préstamos gigantes. La FHFA informó que los precios aumentaron 0,61 TP3T en agosto y 5,61 TP3T año tras año. Este índice está ahora casi 4,7% por encima del máximo del año pasado.
Al observar los cinco principales índices de apreciación, Case Shiller, FHFA, CoreLogic, Black Knight y Zillow, es frecuente que los valores de las viviendas estén estableciendo nuevos máximos históricos, superando el pico del año pasado y recuperándose con creces de la recesión. vimos en la segunda mitad de 2022.
En 2023, el valor de las viviendas va camino de apreciarse 6-8% según su ritmo hasta agosto. Es posible que veamos que este ritmo se desacelere hasta finales de año, debido a los efectos estacionales y al crecimiento de inventarios en algunos sectores, pero todavía estamos en camino de lograr una apreciación positiva de las viviendas.
Fuentes:
Por: jon iacono