Actualmente estamos experimentando uno de los mercados inmobiliarios más caros de la historia, lo que resulta en que los compradores de viviendas obtengan montos de préstamo cada vez más altos en la hipoteca de su vivienda. Actualmente, el monto promedio del préstamo de un prestatario que compra una casa es un récord de $453,000. Esto se debe a la fuerte demanda de los compradores que continúa elevando los precios de las viviendas cada vez más, mientras que la falta de inventario aún enfrenta el desafío de satisfacer esa demanda directamente.
Como resultado de esta demanda, Zillow ha renovado recientemente sus ya sólidas expectativas de aumentos en los precios de las viviendas en 2022. Zillow ahora espera que una tasa de crecimiento interanual de los precios de las viviendas de 21,31 TP2T alcance su punto máximo en mayo, al tiempo que cierra el año con un Incremento interanual de 17,31 TP2T en diciembre. Nuevamente, la fuerza impulsora detrás de las expectativas renovadas de Zillow es la falta de inventario. Para mantener las cosas en perspectiva, en enero de 2021, la cantidad de viviendas en venta fue 26% inferior al nivel alcanzado en enero de 2020. En enero de 2022, la cantidad de viviendas en venta fue 42% inferior a la de enero de 2020.
En una nota positiva, no todos los analistas están de acuerdo con las altas expectativas de aumento de precios de Zillow. CoreLogic prevé que los precios de las viviendas aumenten solo 3,5%, mientras que Fannie Mae predice un aumento de 7,6% este año. Sin embargo, todos están de acuerdo en que el inventario y las tasas hipotecarias son los factores decisivos clave en la demanda del comprador, lo que resulta en la tasa de apreciación del precio de la vivienda.
Fuentes:
Por: jon iacono