Las ventas de viviendas usadas aumentaron 1,5% en septiembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,06 millones de unidades, lo que marca el ritmo más fuerte en siete meses y 4,1% más alto que el año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El sur y el noreste registraron las mayores ganancias interanuales, mientras que las ventas mensuales fueron más fuertes en el oeste y disminuyeron ligeramente en el medio oeste. El aumento refleja los contratos firmados en julio y agosto, cuando las tasas hipotecarias estaban bajando, pero aún se mantenían por encima del promedio actual.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, atribuyó la mejora a la caída de las tasas hipotecarias y a una mayor asequibilidad. El inventario de viviendas aumentó 14% interanualmente, alcanzando los 1,55 millones de viviendas, igualando su máximo en cinco años, pero aún por debajo de los niveles prepandemia, lo que deja una oferta para 4,6 meses.
A pesar de un mayor número de listados, la oferta limitada mantuvo los precios en alza: el precio medio de la vivienda alcanzó los $415,200, 2,1% más que el año pasado y 53% por encima de los niveles previos a la COVID, lo que marca 27 meses consecutivos de aumentos de precios anuales.
Las ventas de viviendas de lujo lideraron el mercado: las transacciones superiores a 1 millón de TP4T1 aumentaron en 201 TP3T, mientras que las ventas inferiores a 100 000 TP4T aumentaron solo en 31 TP3T. Los compradores primerizos representaron 301 TP3T de las ventas, frente a los 261 TP3T del año anterior, y 301 TP3T de todas las compras se realizaron al contado. Las viviendas permanecieron en el mercado durante más tiempo, con un promedio de 33 días, en comparación con los 28 del año pasado.
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Por: jon iacono