Se espera que las ventas de viviendas existentes aumenten aproximadamente 141 TP3T en 2026, según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, quien atribuye este aumento a la reducción de las tasas hipotecarias, el crecimiento constante del empleo y la mejora de las condiciones del mercado. Se proyecta que los precios de las viviendas aumenten 41 TP3T el próximo año, sin riesgo de caídas a nivel nacional debido a la fuerte demanda y la escasez de oferta.
Se pronostica que las tasas hipotecarias promediarán alrededor de 6% en 2026, lo que ofrecerá modestas mejoras de asequibilidad.
La economista jefe adjunta de la NAR, Jessica Lautz, destacó importantes cambios demográficos en el nuevo Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas de 2025. El comprador típico de vivienda tiene ahora 59 años, y los compradores recurrentes tienen un promedio de 62. La principal razón para mudarse es estar más cerca de amigos y familiares, una tendencia que Lautz denomina el "efecto nieto".
La proporción de compradores primerizos ahora es de 21% y la edad media de los compradores primerizos aumentó a 40 años. Los alquileres elevados, la deuda por préstamos estudiantiles y la dificultad de ahorrar para el pago inicial siguen siendo barreras clave.
A pesar de los desafíos, la confianza en los agentes inmobiliarios sigue siendo fuerte: el 88% de los compradores y el 91% de los vendedores utilizaron un agente en su última transacción, citando el valor de los precios profesionales, el marketing y la calificación de los compradores.
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Por: jon iacono