Además, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) publicó su índice de precios de la vivienda, que mide la apreciación del precio de la vivienda en viviendas unifamiliares con montos de préstamo conformes. Esto es un poco diferente de Case Shiller, ya que no incluye compradores en efectivo ni préstamos jumbo. Este informe mostró que los precios aumentaron en 0.2% en enero. Año tras año, los precios de las casas subieron 5.3%. La FHFA también informó que los precios de las viviendas han bajado 0.63% desde su punto máximo, lo que significa que están planos.
Cuando observamos ambos informes, podemos ver que la disminución en Case Shiller probablemente provenga de viviendas de mayor precio donde hay menos demanda. Una vez más, Case Shiller también incluye compradores en efectivo. Es probable que se ofrezcan descuentos en efectivo y, en estas transacciones, los compradores que pagan en efectivo generalmente pueden obtener un precio más bajo. Es más que probable que esto explique por qué Case Shiller es más bajo.
Creemos que los ajustes estacionales en estos informes hacen un trabajo mucho mejor al eliminar la fortaleza en los precios de la vivienda que vemos durante los meses más ocupados, al mismo tiempo que eliminan algunas de las debilidades que vemos durante los meses más lentos. Cuando esto se hace correctamente, le da la posibilidad de ver la verdadera tendencia a lo largo del tiempo. Sus números no ajustados estacionalmente y los números ajustados estacionalmente coinciden año tras año. Todavía hay demanda en el mercado inmobiliario y, aunque algunas áreas se están enfriando más que otras, los precios de las viviendas a nivel nacional siguen siendo fuertes, al igual que la demanda de viviendas.
Fuentes:
https://bit.ly/3jWTYAu
https://bit.ly/3f4R6fl
