El índice de 20 ciudades, que examina 20 de las principales áreas metropolitanas, fue un poco más débil. Desde el pico de los precios de la vivienda en junio de 2022, vemos que los precios nacionales de la vivienda bajaron 4.4%. Pero, nuevamente después de realizar los ajustes estacionales, solo bajaron 2.7%. El índice de 20 ciudades bajó 6.2% y 4.7% respectivamente. Esto mostró que algunas de las áreas como San Francisco y Seattle, que tuvieron algunas de las mayores ganancias en apreciación, están devolviendo más con los precios más bajos. También vale la pena señalar que cuando eliminas algunas de las ciudades más grandes, gran parte de la nación es bastante plana.
También se publicó otro informe clave sobre la apreciación del precio de la vivienda. La FHFA (Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda) publicó su índice de precios de la vivienda. Esto mide la apreciación del precio de la vivienda en viviendas unifamiliares con montos de préstamo conformes. Se diferencia de Case-Shiller en que no incluye compradores en efectivo ni préstamos jumbo. El informe mostró que los precios de la vivienda bajaron 0,7% en diciembre y solo bajaron 0,1% después de los ajustes estacionales.
Cuando compara FHFA con Case Shiller, puede ver que la disminución de Case Shiller proviene de viviendas mucho más caras donde hay menos demanda. Una vez más, Case Shiller también incluye compradores en efectivo. Es probable que se ofrezcan descuentos en efectivo y, en estas transacciones, los compradores que pagan en efectivo generalmente pueden obtener un precio más bajo. Es más que probable que esto explique por qué Case Shiller es más bajo.
Creemos que los ajustes estacionales en estos informes hacen un trabajo mucho mejor al eliminar la fortaleza en los precios de la vivienda que vemos durante los meses más ocupados, al mismo tiempo que eliminan algunas de las debilidades que vemos durante los meses más lentos. Cuando esto se hace correctamente, le da la posibilidad de ver la verdadera tendencia a lo largo del tiempo. Sus números no ajustados estacionalmente y los números ajustados estacionalmente coinciden año tras año. Todavía hay demanda en el mercado de la vivienda y, aunque algunas áreas se están enfriando más que otras, los precios nacionales de la vivienda siguen siendo fuertes, al igual que la demanda de vivienda.
Fuentes:
http://bit.ly/3gPEafo
http://bit.ly/3f4R6fl
