A principios de este mes, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) publicó su encuesta de constructores de viviendas y el índice nacional cayó de 38 a 33. Un nivel por encima de 50 indica optimismo y expansión, por lo que, en este nivel, parece que los constructores se sienten un poco más pesimistas. Veamos por qué.
Hay tres partes en su encuesta, Ventas actuales que cayeron 6 puntos a 39, Perspectivas futuras de ventas que cayeron 4 puntos a 31 y Tráfico de compradores potenciales que cayó 5 puntos a 20. El mínimo de Covid para Tráfico de compradores potenciales fue 13. Todos tres de estas secciones del informe se han reducido a niveles inferiores.
Jerry Konter, presidente de NAHB, dijo: “Para atraer más compradores al mercado, 59% de los constructores informaron que usaron incentivos, con un gran aumento en el uso de septiembre a noviembre. Por ejemplo, en noviembre, 25% de los constructores dijeron que están pagando puntos por los compradores, frente a los 13% de septiembre. Las reducciones de tasas hipotecarias aumentaron de 19% a 27% durante el mismo período de tiempo. Y, por último, 37% de los constructores redujeron los precios en noviembre, frente a los 26% de septiembre, con una reducción de precios promedio de 6%”.
Parece que parte de la razón de tal pesimismo por parte de los constructores puede ser la reducción de sus márgenes de beneficio. Jerry Konter mencionó esto y dijo: "Incluso cuando los precios de las viviendas se moderan, los costos de construcción, la mano de obra y los materiales, particularmente para el concreto, aún tienen que seguir", lo que crea márgenes más pequeños para los constructores, lo que dificulta que esa industria mantenga la rentabilidad.
A medida que estos costos bajen, veremos crecer el optimismo y se agregarán nuevas viviendas al inventario, lo que se sumará a la oferta muy limitada que vemos en el informe de Ventas de viviendas existentes, que representa aproximadamente el 90% del mercado inmobiliario, y solo mostró 1,22 millones de viviendas en inventario. para el mes de octubre.
Fuentes:
Por: jon iacono