La Reserva Federal implementó su tercer recorte consecutivo de 25 puntos básicos el 10 de diciembre, dejando las tasas a corto plazo entre 3,5 y 3,75%. A pesar de la medida, los funcionarios de la Fed indicaron que ahora se encuentran en modo "neutral" y que probablemente pausarán los recortes adicionales. La decisión estuvo dividida, con tres votos en contra; sin embargo, el presidente Powell mantuvo un tono y un mensaje más moderados.
Los recortes de la Fed no influyen directamente en las tasas hipotecarias, pero dado que la Fed hablaba sobre la debilidad del mercado laboral y la contención de la inflación, los bonos subieron de precio y las tasas hipotecarias comenzaron a mejorar ligeramente tras la reunión de la Fed. Los próximos datos económicos, retrasados por el cierre del gobierno, podrían cambiar las expectativas antes de la reunión de enero, pero por ahora, un recorte de la Fed en enero es menos probable.
Se espera que la asequibilidad mejore gradualmente, incluso si las tasas se mantienen en el rango de 6%, gracias al aumento de los ingresos y a la desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, pronostica que los compradores podrían pronto gastar menos de 30% de ingresos en una vivienda típica por primera vez desde 2022, lo que podría impulsar las ventas de viviendas en 2026 desde sus mínimos actuales en 30 años. Sin embargo, los economistas advierten que el debilitamiento del mercado laboral podría seguir frenando la demanda.
En general, se espera que 2026 sea un año de transición con ventas ligeramente más altas en un mercado con mayor inventario.
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Por: jon iacono