La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes la semana pasada y mostró que las ventas de viviendas existentes aumentaron 0.8% durante el mes de octubre. Esto marca el segundo mes consecutivo de ventas positivas. A pesar de que hubo 6,34 millones de ventas en octubre, las ventas existentes todavía están por debajo de las del año anterior en 5,81 TP2T... pero no olvide que esta comparación es con las ventas de 2020, que fueron muy sólidas. Las viviendas unifamiliares existentes aumentaron 1,3% en octubre y han subido 13,5% año tras año.
“Las ventas de viviendas siguen siendo resistentes, a pesar del bajo inventario y los crecientes desafíos de asequibilidad”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Las presiones inflacionarias, como el rápido aumento de los alquileres y el aumento de los precios al consumidor, pueden hacer que algunos posibles compradores busquen la protección de un pago hipotecario fijo y constante”.
Al mirar este informe, realmente puede ver la resiliencia en la demanda de los compradores de viviendas, como afirma Larry, por ejemplo, las ventas están en niveles sólidos incluso entre un inventario de viviendas que es 12% más bajo que hace un año en octubre. Había 1,25 millones de unidades a la venta en octubre de 2021 frente a 1,42 millones de unidades en octubre de 2020.
El precio medio de la vivienda existente, que es el precio de las viviendas que se vendieron justo en el medio del rango de venta, aumentó 13,1% año tras año, de $313.000 a $353.900. Este aumento marca el mes 116 consecutivo de ganancias año tras año, que es la racha más larga registrada.
Las propiedades permanecieron en el mercado durante aproximadamente 18 días en octubre de 2021 frente a 21 días en 2020. ¡Y 81% de viviendas vendidas en octubre de 2021 estuvieron en el mercado por menos de un mes!
La presidenta de NAR, Leslie Rouda Smith, lo expresó mejor cuando dijo: "En un momento en que las tasas hipotecarias aún son bajas, comprar y asegurar una casa es una inversión inteligente".
Una vez más, con tasas de interés bajas y niveles de inventario ajustados, sigue siendo un buen momento para invertir en una casa. Muchas firmas de investigación y analistas dicen que habrá una moderación de la tasa de apreciación de las viviendas y no una depreciación de los valores de las viviendas en 2022.
Por: jon iacono