La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su Informe de Ventas de Viviendas Existentes para el mes de mayo y mostró que los cierres de viviendas existentes aumentaron 0.2%. En comparación con el año anterior, las ventas cayeron 20,4%. Sí, este no es un informe de gran éxito y no es tan sólido como algunos esperaban, pero debemos recordar que la demanda de los compradores no es el problema. El problema radica en el inventario o la disponibilidad de viviendas para comprar.
Hablando de inventario, solo había 1.08 millones de casas a la venta en mayo. Eso es aproximadamente 6% menos que la cantidad de viviendas disponibles en el mismo período del año pasado. Al observar la cantidad de viviendas en comparación con el ritmo de las ventas, hubo una oferta equivalente a tres meses. Esto es muy bajo y habla de la demanda porque alrededor de 4,6 meses de suministro representa un mercado más normal o equilibrado. Al profundizar más, casi 500 000 casas que se contaron en el número de inventario principal estaban en realidad bajo contrato, por lo que al retirarlas, solo había alrededor de 580 000 casas que estaban realmente disponibles. En 2019 había casi 2 millones de casas en inventario que eran bajas en ese entonces y mucho más de lo que tenemos ahora.
Las casas permanecieron en el mercado en promedio durante 18 días, lo que fue inferior al número informado anteriormente de 22 días en abril. 75% de todas las casas que se vendieron estuvieron en el mercado por menos de 30 días. Una de cada tres casas también se vendió por encima del precio de lista.
A pesar de las ventas más lentas, este informe ciertamente apunta a una aceleración en la demanda de viviendas que respalda los precios de las viviendas. Con tan poca oferta y una demanda tan fuerte, los precios de las viviendas seguirán aumentando. Y como dicen los pronosticadores, las tasas de interés van a caer lentamente. Esto solo agregará gasolina al fuego de los precios de las viviendas porque a medida que bajen las tasas hipotecarias, surgirá una mayor demanda de aquellos que buscan comprar una vivienda.
Fuente : https://bit.ly/3qT7CKR
Por: jon iacono