El Informe de Ventas de Viviendas Existentes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que mide los cierres de viviendas existentes, mostró que las ventas aumentaron 14,5% en febrero a un ritmo anualizado de 4,5 millones de unidades. Esta cifra fue mucho más fuerte que el escaso 5% anticipado y puso fin a una racha de caídas de 12 meses. Año tras año, las ventas bajaron 22%. Esto es mucho más fuerte que el -37% del informe anterior de enero.
El inventario de viviendas se mantuvo en un nivel bajo de 980,000, pero aumentó 15% año tras año. Los medios reportaron esto como un gran aumento y fueron demasiado optimistas sobre el aumento de 15%. Sin embargo, cuando ponemos esto en perspectiva, el inventario de viviendas ha subido desde un nivel mínimo récord de 850,000 del año pasado.
Adicionalmente, existe una oferta de viviendas para 2,6 meses. Eso es muy ajustado porque un suministro de 4,6 meses se considera normal. Sin embargo, si observa las listas activas, solo hay 578,000 viviendas disponibles, lo que significa que 41% del inventario disponible están bajo contrato y no se pueden comprar. Cuando observa la oferta mensual de viviendas disponibles para la venta, en realidad es una oferta de 1,5 meses. Este hecho habla de la demanda, ya que en un mercado normal, solo 25% de inventario normalmente están bajo contrato.
Es evidente que el mercado de la vivienda todavía está muy buscado y los niveles de inventario son bajos a primera vista, pero son aún más bajos cuando se examina más a fondo el informe de las casas que realmente están a la venta. La dinámica de este mercado actual respalda los precios de las viviendas porque el inventario aún es bajo y la demanda aún es muy fuerte.
Fuente : http://bit.ly/3ZaYY5N
Por: jon iacono