Durante el mes de septiembre hubo una oferta de viviendas de 3,2 meses, que sigue siendo muy ajustada. Un suministro de seis meses se considera saludable y equilibrado. Al profundizar en la parte de suministro de este informe, 41% del inventario de viviendas ya se indicaron como bajo contrato y no disponibles. Esto deja alrededor de solo 732,000 hogares activos. Entonces, al observar la oferta mensual de viviendas activas que están disponibles para la venta, es solo alrededor de 1.9 meses.
Lawrence Yun, el economista jefe de NAR, dijo: "A pesar de las ventas más débiles, todavía se están produciendo múltiples ofertas con más de una cuarta parte de las casas que se venden por encima del precio de lista debido al inventario limitado", agregó Yun. “La actual falta de suministro subraya el gran contraste con la importante recesión anterior del mercado de 2008 a 2010, cuando los niveles de inventario eran cuatro veces más altos de lo que son hoy”.
La cantidad promedio de días que una casa permaneció en el mercado aumentó de 16 a 19 días. A pesar de que se sientan más tiempo, si tienen un precio más realista o más correcto, todavía se venden a un ritmo rápido. 70% de viviendas estuvieron en el mercado por menos de 30 días.
Los compradores de vivienda por primera vez representaron 29% de ventas, los compradores en efectivo constituyeron 22% de ventas y los inversores constituyeron 15% de ventas.
En general, ciertamente hay un enfriamiento en el mercado inmobiliario, pero es evidente que se mantiene en una zona saludable. El valor de las viviendas no se está depreciando, simplemente normalizándose incluso con las tasas de interés al alza. Incluso Redfin acaba de mencionar que la demanda se está desplomando debido al aumento de las tasas hipotecarias, pero los precios están siendo apuntalados por la inflación y una caída en la cantidad de personas que ponen sus casas a la venta o por la falta de oferta.
Fuente : bit.ly/3CUiKcB
Por: jon iacono