Profundizando en este informe, vemos que los compradores de vivienda por primera vez están aguantando y conforman aproximadamente 29% de todas las compras. Los compradores en efectivo formaron 24% de ventas y los inversores formaron alrededor de 16% de compras o 1 de cada 16 transacciones.
En el otro extremo, vemos que los inventarios alcanzan su punto máximo. Esto sucede casi todos los años ya que este mercado es muy estacional. En agosto había alrededor de 1,28 millones de viviendas en oferta, lo que supuso una caída con respecto a julio, que estaba en 1,31 millones. Al ritmo de ventas actual, hay una oferta de viviendas en el mercado para 3,2 meses. Un mercado más normal tiene un suministro de aproximadamente 6 meses. Al observar la oferta, de todas las viviendas disponibles, 779.000 viviendas están en venta activa. Esto significa que 39% de casas están bajo contrato, por lo que realmente solo hay 1,9 meses de suministro cuando se consideran listados activos. Las casas permanecieron en el mercado en promedio durante 16 días, lo que sigue siendo muy rápido pero superior al promedio de julio de 14 días. Esto muestra que si las casas tienen el precio correcto, todavía se mueven y se mueven rápido.
En resumen, aunque este informe mostró un ligero enfriamiento a partir de julio, el mercado de la vivienda sigue muy caliente y se venden más viviendas existentes de lo estimado. Es evidente que la demanda de viviendas sigue siendo fuerte incluso frente a tasas más altas y precios más altos.
Por: jon iacono