¿Qué significa pagar puntos de descuento? Pagar un punto de descuento significa que está pagando por adelantado los intereses de su hipoteca. Básicamente estás pagando para reducir tu tasa de interés. En promedio, pagar un punto o 1% del monto de su préstamo reduce su tasa de interés en alrededor de 0.25%. Además, podría llevar más de 6 o 7 años recuperar el gasto de pagar ese punto haciendo cálculos con sus ahorros mensuales en comparación con el gasto inicial que pagó. Pero pensemos en el mercado actual en el que nos encontramos.
Muchos analistas pronostican que las tasas de interés disminuirán lentamente en los próximos trimestres. Fannie Mae pronostica que una hipoteca fija a 30 años alcanzará los 5 puntos máximos para el segundo trimestre del próximo año. La Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios pronostican tasas hipotecarias fijas a 30 años de alrededor de 5,8% en algún momento del cuarto trimestre de 2023. Las tasas de interés hipotecarias comparten una relación con la inflación y, a medida que la inflación cae, las tasas de interés siguen. Al pagar puntos para reducir su tasa de interés, básicamente está apostando a que las tasas de interés bajen y nuevamente en este mercado parece que no es la mejor apuesta.
Sin embargo, puede haber un escenario en el que pagar puntos tenga sentido. Por ejemplo, si fue precalificado hace meses cuando las tasas rondaban los 6% y ahora encuentra una casa y su tasa actualizada está en el rango de 7%, esto podría afectar su elegibilidad para calificar, ya que su relación deuda-ingresos se calculó utilizando una tasa mensual. pago que se generó con una tasa en el rango 6%. En este caso, es posible que pueda reducir su tarifa comprando uno o más puntos y reduciendo su tarifa de 7 a 6, lo que aumentará su poder adquisitivo.
Es importante trabajar en estrecha colaboración con profesionales hipotecarios de confianza que puedan guiarlo en la dirección correcta. Le ayudarán a tomar las decisiones más informadas y le brindarán una comprensión completa de todas sus opciones para ayudarlo a sopesar los pros y los contras de pagar puntos de descuento.
Por: jon iacono