El índice de precios de viviendas de Case Shiller se publicó la semana pasada y muestra que los precios de las viviendas en todo el país aumentaron 2,1% en el mes de abril. Año tras año, mostró que los precios de las viviendas aumentaron en 20,41 TP2T, que fue ligeramente inferior al informe anterior, pero sigue siendo un número muy alto. Este informe es conocido como una de las lecturas más precisas sobre la apreciación de la vivienda, pero es un informe rezagado ya que mide datos de hace más de 60 días.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda o FHFA, también publicó su índice de apreciación la semana pasada y mostró que los precios de las viviendas aumentaron 1.6% en el mes de abril. Según este informe, el aumento anual de la apreciación fue de 18,81 TP2T, que fue una ligera caída con respecto a su informe anterior de 19,11 TP2T, pero seguía siendo un número muy atractivo como el de Case Shiller. Este índice tiene un estándar de medición ligeramente diferente, ya que solo mide viviendas unifamiliares compradas con montos de préstamos conformes.
“La apreciación del precio de la vivienda sigue siendo elevada en abril”, dijo Will Doerner, Ph.D., economista supervisor de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA. “El inventario de viviendas en el mercado se mantiene bajo, lo que ha seguido presionando al alza los precios de venta. El aumento de las tasas hipotecarias aún tiene que compensar la demanda lo suficiente como para disuadir las fuertes ganancias de precios que ocurren en todo el país”.
Aunque ambos informes son de los datos de abril, ambos señalan cuán resistente es el mercado de la vivienda incluso frente al aumento de las tasas de interés que prevaleció en abril. Es evidente que la demanda sigue superando la oferta de viviendas, lo que respalda la apreciación del precio de la vivienda.
Fuentes:
Por: jon iacono