Ha habido un murmullo en los medios de comunicación de que actualmente estamos en una "recesión de la vivienda". Incluso Lawrence Yun, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, usó esa palabrería hace una semana más o menos. ¿Así somos nosotros?
Bueno, hay una gran diferencia entre la actividad inmobiliaria y la recesión de precios frente a una recesión inmobiliaria real. No es ningún secreto que la actividad inmobiliaria se ha desacelerado, pero los medios de comunicación deben ser más cuidadosos con su redacción porque los precios de las viviendas todavía están respaldados por bajos niveles de inventario y su demanda sigue siendo muy fuerte cuando las viviendas tienen un precio correcto y más realista.
El inventario aumentó levemente de 1,26 millones de unidades a 1,31 millones, pero un aumento menor de lo esperado y posiblemente comenzando a alcanzar un pico similar a los aumentos estacionales que vemos todos los años en esta época.
Ahora hay una oferta de viviendas para 3,3 meses cuando se observa el ritmo de ventas, que es ajustado porque la oferta para 6 meses se considera un mercado más equilibrado. Pero echemos un vistazo más de cerca a la imagen del inventario. Al mirar los listados activos, solo hay alrededor de 747,000, lo que significa que 43% del "inventario" que fue publicado recientemente por el informe de Ventas de viviendas existentes, está bajo contrato o no está realmente disponible. Esto demuestra que la demanda sigue siendo muy fuerte. En un mercado más normalizado, solo alrededor de 25% de "inventario" generalmente están bajo contrato.
Además, aunque muchos puntos de venta dicen que las casas están más tiempo en el mercado, las casas que tienen un precio más realista se venden muy rápido. ¡El informe de ventas de viviendas existentes mostró que las viviendas permanecieron en el mercado en promedio durante solo 14 días!
El índice de precios de la vivienda Case Shiller, que se considera el estándar de oro para la apreciación del precio de la vivienda, mostró que el precio de las viviendas aumentó en 19,7% desde mayo de 2021 hasta mayo de 2022. Sí, esta cifra anual cayó un poco desde su punto máximo de 20,61 TP2T, pero sigue siendo muy fuerte.
Ciertamente estamos en un mercado que se está enfriando donde los precios de las viviendas se están normalizando, pero la demanda sigue siendo muy fuerte y esto no muestra que estemos en una “recesión inmobiliaria” real.
Fuentes:
Por: jon iacono