El índice de precios de viviendas de Case Shiller, que es uno de los mejores indicadores de la industria sobre la apreciación de los precios de las viviendas, mostró que los precios de las viviendas aumentaron 0,61 TP3T en julio. Los precios de las viviendas han aumentado de manera constante desde enero de 2023. Año tras año, los precios de las viviendas han subido 1% y están 0,6% por encima del pico de junio de 2022. Los precios de las viviendas se encuentran ahora en sus niveles récord más altos de todos los tiempos. Muchas ciudades que experimentaron una gran apreciación en 2022 se vieron muy afectadas durante la caída de los precios de las viviendas que se produjo. Sin embargo, muchas de estas ciudades como Nueva York, Chicago y Cleveland están ahora a la cabeza en el aumento de los precios de las viviendas.
Otro informe importante que se publicó fue el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda. Este informe difiere de Case Shiller en que mide la apreciación del precio de las viviendas únicamente en viviendas unifamiliares con montos de préstamos conformes y no tiene en cuenta las compras en efectivo. La FHFA observó que los precios de las viviendas aumentaron 0,81 TP3T en julio y ahora han subido 4,61 TP3T año tras año. Los precios de las viviendas según este informe son ahora casi 4,1% más altos que el máximo de junio de 2022 y han seguido estableciendo nuevos máximos históricos cada mes desde febrero de este año.
Al comparar estos dos informes, puede ver que FHFA es más fuerte que Case Shiller, lo que probablemente se debe al hecho de que cuando los compradores ofrecen efectivo para sus compras, a veces pueden recibir descuentos. La apreciación del precio de la vivienda está aumentando y la FHFA todavía está en camino de ver una apreciación de 7% para 2023, lo cual es muy fuerte.
Además de que Case Shiller y FHFA muestran grandes aumentos, hay otras fuentes que también muestran una aceleración en la apreciación de los precios de las viviendas. Para julio, CoreLogic informó un aumento de 0,41 TP3T, Black Knight mostró un aumento de 1,51 TP3T y Zillow mostró un aumento de 0,71 TP3T.
Hay al menos cinco fuentes bien conocidas de apreciación del precio de la vivienda que muestran una tendencia creciente de apreciación del precio de la vivienda. Si bien esto puede ser un desafío para los compradores de viviendas, es innegable que muestra la fortaleza y las oportunidades en el mercado inmobiliario.
Fuentes:
Por: jon iacono