Cuando la mayoría de las personas escuchan el término "recesión", les infunde miedo en el corazón. Para los consumidores, preguntan cosas como: "¿Qué va a pasar con el valor de mi casa?" “¿Hay una burbuja inmobiliaria?” “¿Va a colapsar el mercado de la vivienda?” “¿Qué va a pasar con las tasas?” “¿Vale la pena comprar una casa durante una recesión?” Bueno, echemos un vistazo a lo que suele significar una recesión para el mercado inmobiliario.
Durante una recesión, las tasas de interés bajan. Hay algunos factores clave que ayudan en esto. Tienes una cadena de suministro relajada. A medida que las cadenas de suministro se relajan, ayudan a reducir la inflación. A medida que las subidas de tipos de la Reserva Federal empiezan a afianzarse, da a la gente un incentivo para ahorrar y sacar dinero de la economía. Esto produce menos inflación. También conduce a una menor demanda, lo que significa que hay menos gasto, por lo que la inflación disminuirá.
Si la cadena de suministro se relaja en la vivienda, habrá más inventario. Esto significará una apreciación más lenta, pero más transacciones. Esto también significaría más refinanciamientos. Si está en el mercado para un nuevo préstamo hoy, podría haber una posibilidad de refinanciamiento en el futuro. Por lo tanto, puede ser prudente no pagar puntos ni tarifas adicionales.
Históricamente, los precios de las viviendas generalmente se han mantenido altos durante los períodos de recesión. Sí, durante la burbuja inmobiliaria alrededor de 2007 fue una historia diferente. Durante la recesión de 2008-2009, los precios de las viviendas cayeron, pero eso se debió a la enorme sobreoferta de inventario y los niveles más débiles de demanda. Actualmente, no estamos ni cerca de esos niveles de inventario y la demanda está en su punto más alto. En realidad, hay 12 millones más de formaciones de hogares que en 2007. Debido a esta dinámica, no estamos en una posición para la erosión del precio de la vivienda.
Por: jon iacono