La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su informe de Ventas de Viviendas Existentes para el mes de septiembre, y mostró que las Ventas de Viviendas Existentes, que mide los cierres de viviendas existentes, cayeron 2% a un ritmo anualizado de 3,96 millones de unidades, que fue ligeramente inferior a las estimaciones.
Año tras año, las ventas bajaron 15,4%. "Como ha sido el caso durante todo este año, el inventario limitado y la baja asequibilidad de la vivienda continúan obstaculizando las ventas de viviendas", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
Es evidente que el ritmo de ventas se debilitó debido a la falta de inventario de viviendas, que se encuentra aproximadamente a la mitad de los niveles que vimos en 2019, alrededor de 2 millones, que ya era ajustado.
Con un aumento estacional normal, vimos que los niveles de inventario aumentaron 3,11 TP3T el mes pasado a 1,1 millones, lo que sigue siendo extremadamente ajustado. Según este informe, hubo una oferta de viviendas para 3,4 meses, lo cual es ajustado, porque lo normal es entre 4 y 5 meses.
Profundizando en este informe vemos que las viviendas permanecieron en el mercado en promedio durante 21 días, mientras que 69% de viviendas se vendieron en menos de 30 días. Si bien estas cifras son ligeramente superiores a sus mínimos históricos, siguen mostrando que la demanda es fuerte incluso frente a tasas de interés más altas. Los compradores de vivienda por primera vez representaron alrededor de 27% de ventas, frente a los 29% del informe anterior. Los compradores en efectivo representaron 29% de ventas y los inversores 18%.
Las ventas de viviendas existentes pueden estar disminuyendo, pero no se debe a la falta de demanda. Sí, las tasas de interés más altas expulsan a una parte de los compradores del mercado, pero la razón más importante por la que las ventas cayeron fue la falta de inventario de viviendas.
Fuente : https://bit.ly/3Qpkjr7
Por: jon iacono