La Oficina del Censo de los Estados Unidos publicó su informe de Construcción Residencial para el mes de junio. Este informe mostró que los inicios de viviendas, o el comienzo de una nueva construcción de viviendas, cayeron 8% mes a mes, lo que fue inferior a las expectativas. Año tras año, los inicios de viviendas aumentaron 8.1%. Single Family Starts cayó 7% para el mes. Año tras año, los inicios de viviendas unifamiliares han bajado 7,4%. Esto continuará manteniendo la oferta muy ajustada. Los permisos de vivienda, que es de donde proviene la oferta futura de viviendas, bajaron 3,7% el mes pasado y 15,3% año tras año. Las terminaciones de viviendas cayeron 3,3% en el mes y aumentaron 5,5% año tras año. Las terminaciones de viviendas unifamiliares cayeron 2.8% durante el mes. Es evidente que estamos muy desabastecidos, y también podemos ver que no hay mucho inventario en camino. Además, dado que los costos de construcción tienen un precio tan alto junto con las tasas de aumento de la Fed de manera tan agresiva, tiene menos sentido que los constructores construyan viviendas. Y teniendo en cuenta la nueva oferta de viviendas que llegan al mercado, que debería rondar los 1,3 millones anualizados más o menos. Esto todavía está muy por debajo de la demanda o "formaciones de hogares", que es de alrededor de 1,5 millones. Sin embargo, esto debería ser un gran apoyo para los valores de las casas.
Otro informe de construcción importante que se publicó recientemente fue el índice del mercado de la vivienda (NAHB, por sus siglas en inglés) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Este informe mide la confianza del constructor. El informe subió 1 punto en julio a 56 y está por encima del punto de equilibrio de 50. Este punto de equilibrio es importante porque mide el nivel entre expansión y contracción. La confianza de los constructores ha aumentado durante 7 meses seguidos y ahora se encuentra en el nivel más alto desde junio de 2022. Al profundizar en el informe, el segmento de ventas actuales aumentó 1 punto a 62. Las expectativas de ventas futuras cayeron 2 puntos a 60. El tráfico de compradores aumentó 3 puntos a 40, pero aún estaba por debajo de 50, lo que se considera menos optimista; sin embargo, todavía se acerca al nivel de equilibrio de 50.
A pesar de las tasas de interés elevadas, el uso de incentivos de venta por parte de los constructores de viviendas ha disminuido debido a la consolidación del mercado inmobiliario y las opciones de inventario de reventa siguen siendo limitadas. Solo 22% de constructores informaron recortes de precios en julio. En general, este informe apunta a un creciente optimismo en la construcción de viviendas nuevas.
Sin duda, hay un creciente optimismo por parte de los constructores de casas nuevas a medida que aumentan las oportunidades a medida que disminuyen los inventarios de casas existentes.
