Los propietarios de viviendas recurren cada vez más a productos de capital inmobiliario para acceder a efectivo mientras conservan las tasas hipotecarias históricamente bajas que obtuvieron durante 2020-2022. Según el Monitor Hipotecario de junio de 2026 de ICE, los retiros de capital del primer trimestre alcanzaron su nivel más alto desde 2021, y más de la mitad de todas las extracciones de capital provinieron a través de segundos gravámenes, como líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) y préstamos con garantía hipotecaria.
Esta tendencia se ve impulsada por la mejora en la asequibilidad de las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Las tasas promedio de las HELOC cayeron a sus niveles más bajos desde 2022 en marzo, lo que hace más atractivo para los prestatarios acceder al capital acumulado en su vivienda sin refinanciar su hipoteca principal. Como resultado, casi 3,9 millones de propietarios con hipotecas originadas entre 2020 y 2022 han añadido una segunda hipoteca a su propiedad.
A pesar de los recientes aumentos en las tasas hipotecarias, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo mejor que hace un año, y el crecimiento de los precios de las viviendas se está generalizando en todo el país. Ante las limitadas oportunidades de refinanciamiento, los préstamos con garantía hipotecaria siguen desempeñando un papel cada vez más importante para ayudar a los propietarios a alcanzar sus objetivos financieros, al tiempo que crean nuevas oportunidades para que las entidades crediticias satisfagan las necesidades cambiantes de los prestatarios.
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Por: jon iacono